Акт приема-передачи жилья: без него арендатор потеряет залог, а владелец — ремонт

Несмотря на то, что власти отказались от идеи обязательной регистрации договоров аренды жилья, один документ юристы называют критически важным для обеих сторон. И это даже не сам договор — а акт приема-передачи квартиры. Именно он фиксирует реальное состояние жилья на момент заселения и может стать решающим аргументом в случае конфликта.

Как сообщает Соцпортал со ссылкой на адвоката, главу комитета Ассоциации адвокатов Украины по гражданскому праву и процессу Татьяну Даниленко, письменный договор аренды обязателен согласно статье 811 Гражданского кодекса Украины. Нотариально заверять его не нужно — а вот акт приема-передачи юристы советуют оформлять во всех случаях.

Что должно быть в акте приема-передачи

Акт приема-передачи — это документ, в котором подробно описывается состояние квартиры, мебели, бытовой техники и всего имущества, передаваемого арендатору вместе с жильем. В нем фиксируют имеющиеся дефекты: царапины на полу, пятна на стенах, состояние сантехники, работу электроприборов.

Отдельно стоит указать показатели счетчиков — воды, газа, электроэнергии — на момент заселения. Это обезопасит арендатора от уплаты долгов предыдущих жильцов. Также в акте прописывают перечень передаваемых ключей и количество экземпляров.

Чем рискует владелец без акта

Без акта приема-передачи владельцу будет чрезвычайно сложно доказать, какие повреждения появились уже во время проживания арендатора, а какие существовали ранее. Если арендатор испортит мебель, бытовую технику или сделает несанкционированный ремонт — компенсировать ущерб через суд без письменной фиксации начального состояния практически невозможно.

Отдельная проблема — неуплата коммунальных услуг. Если в договоре и акте не зафиксировано, кто именно оплачивает коммуналку, владелец рискует получить долги за свет, воду или газ. Кроме того, закон предусматривает не только административную, но и уголовную ответственность за неуплату налогов с доходов от нелегальной аренды — а это 18% НДФЛ и 5% военного сбора от полученной суммы.

Риски для арендатора: от потери залога до мошенничества

Для арендатора отсутствие акта приема-передачи означает прежде всего риск потерять залог. Владелец может обвинить жильца в повреждениях, которых на самом деле не было, и удержать депозит. Без документальной фиксации состояния квартиры на момент заселения доказать свою правоту арендатору будет нечем.

Еще один риск — внезапное выселение. Если стоимость аренды и срок действия договоренности не зафиксированы письменно, владелец может в любой момент повысить плату или потребовать освободить жилье. Также существует опасность мошенничества: договор должен заключаться исключительно с владельцем квартиры или уполномоченным им лицом. Иначе можно отдать деньги тому, кто выдавал себя за хозяина.

Как правильно оформить акт приема-передачи

Акт составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны. Оформлять его можно в произвольной форме, но обязательно письменно. Юристы советуют включить в документ:

• паспортные данные и контакты обеих сторон;
• адрес квартиры;
• подробное описание состояния каждого помещения (стены, пол, окна, двери);
• перечень мебели и техники с пометками об их состоянии;
• показатели всех счетчиков;
• перечень переданных ключей;
• дату составления и подписи обеих сторон.

Лучше всего приложить к акту фотографии квартиры и отдельных предметов — это станет дополнительным доказательством в случае спора. Хранить документ стоит в течение всего срока аренды и как минимум три месяца после ее завершения.

Ранее портал Знай сообщал, налог 23% с аренды жилья: ГНС объяснила, кто платит — владелец или арендатор.

Также наш портал информировал, ремонт квартиры достиг $1000 за "квадрат": аренда жилья для украинцев дорожает.

Больше деталей читайте в материале: вторичное жилье в Киеве на 46% дороже первичного: какие квартиры самые дешевые.