Аренда однокомнатной в Киеве достигла 33 тысяч: сколько стоит жилье в сентябре

В сентябре 2026 года украинский рынок жилья показал довольно парадоксальную картину: стоимость квартир во многих регионах продолжала расти, тогда как спрос и со стороны покупателей, и со стороны арендаторов преимущественно снижался. Об этом свидетельствует ежемесячное исследование маркетплейса недвижимости DIM.RIA, которое охватывает первичный и вторичный рынки, а также сегмент долгосрочной аренды.

Наиболее заметным остается разрыв между столицей и остальной страной. Средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Киева превышает соответствующий показатель в самых дешевых областях более чем в пять раз — и этот разрыв лишь углубляется.

Новостройки: квадратный метр в столице — $1421

На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра превышает $1000 сразу в девяти регионах. Лидером остается Киев с показателем $1421 за квадратный метр. Далее идут Львовская область ($1276), Черновицкая ($1171), Закарпатская ($1160), Днепропетровская ($1156), Ивано-Франковская ($1075), Винницкая ($1071), Ровненская ($1043) и Кировоградская ($1015).

В самой столице ценовая вилка между районами поразительна: самые дорогие новостройки Печерского района стоят в среднем $2887 за квадратный метр, тогда как в Деснянском — лишь $883. То есть квадрат на Печерске дороже деснянского более чем втрое.

Что касается динамики, то больше всего за месяц подорожали новостройки Черниговщины — на 12%, Житомирщины — на 5,2% и Запорожья — на 3%. В то же время в Киеве средняя цена метра за месяц снизилась на 4,5%, а в Кировоградской области — на 4,9%.

Вторичка: киевская однокомнатная — $90 тысяч

На вторичном рынке самой дорогой остается столица, где средняя цена однокомнатной квартиры составляет $90 тысяч. Для сравнения: в Херсонской и Запорожской областях аналогичное жилье можно купить в среднем за $17 тысяч.

В Киеве разброс тоже колоссальный: в Печерском районе за однокомнатную просят в среднем $170 тысяч, тогда как в Деснянском — около $49 тысяч. Больше всего за месяц вторичное жилье подорожало на Волыни и Херсонщине — по 10%, в Тернопольской области — на 8%.

Аренда: Киев держит планку в 33 тысячи гривен

На рынке долгосрочной аренды цены росли почти повсеместно. Наибольший месячный рост DIM.RIA зафиксировал в Николаевской области — сразу на 104%. Запорожье добавило 46%, Херсонщина — 32%, Закарпатье — 29%, Винниччина — 22%.

Дороже всего арендовать однокомнатную квартиру в Киеве — 33 тысячи гривен в месяц (рост 5% за месяц и 12% за год). Далее — Закарпатская область (29 тыс. грн), Ивано-Франковская (22,5 тыс.), Винницкая и Днепропетровская (по 22 тыс.) и Львовская (20,3 тыс. грн).

В столице же дороже всего снимать жилье в Печерском районе — в среднем 38,3 тысячи гривен, а самыми доступными являются предложения в Деснянском, где аренда стоит 13,3 тысячи. Разница между этими районами достигает 25 тысяч гривен ежемесячно.

Где наибольшая конкуренция за жилье

Исследование также показало значительное напряжение между предложением и спросом в отдельных регионах. Наивысшая конкуренция за арендные квартиры — в Тернопольской и Ровненской областях, где на одно объявление приходится 18 потенциальных арендаторов. В Львовской — 15 претендентов, в Винницкой — 13, в Черновицкой — 10.

Это свидетельствует об ограниченности доступного предложения относительно спроса в этих регионах, что заставляет людей конкурировать за свободные квартиры и соглашаться на более высокие цены. В то же время количество объявлений об аренде во многих областях сократилось: больше всего — в Ивано-Франковской (на 33%), Закарпатской (на 26%) и Волынской (на 20%).

Ранее портал Знай сообщал, 7 расходов при аренде квартиры: что по закону платит арендатор, а что — владелец.