Чужие долги после покупки жилья: когда придется платить за предыдущего владельца
Вместе с новой квартирой украинцы иногда могут получить неприятный бонус в виде долгов за коммунальные услуги предыдущих владельцев. Речь идет о задолженности за воду, газ, электроэнергию или другие услуги, которые могут стать неожиданностью уже после переезда. Именно поэтому эксперты советуют тщательно проверять жилье и все документы перед покупкой.
Как объясняют специалисты юридической компании Бачинский и партнеры, долги за коммунальные услуги не переходят автоматически к новому владельцу квартиры. Оплачивать их должен тот, кто фактически воспользовался услугами. Судебная практика также в большей степени становится на сторону покупателей, признавая, что новый собственник не обязан покрывать чужую задолженность.
Юристы подчеркивают, что приобретение квартиры само по себе не создает обязанности погашать старые долги. Исключения возможны только в тех случаях, когда покупатель добровольно согласился взять их на себя.
В то же время существуют ситуации, когда ответственность за долги все же может перейти к новому владельцу. Это случается, если соответствующие условия напрямую прописаны в договоре купли-продажи, если задолженность зафиксирована в акте приемки-передачи или если стороны отдельно договорились об этом в письменном виде.
Особое внимание юристы советуют обращать на взносы ОСМД. Иногда объединения совладельцев пытаются переложить старые долги на нового собственника жилья, однако такие требования можно обжаловать.
Если после покупки квартиры начинают поступать счета за предыдущие периоды, эксперты советуют действовать последовательно. Сначала следует обратиться к поставщику услуг и предоставить документы, подтверждающие дату обретения права собственности. Важно выяснить, на кого были оформлены договора и за какой период возникла задолженность.
Далее рекомендуется подать письменное обращение в коммунальное предприятие или ОСМД с объяснением, что долг возник к моменту покупки квартиры. Новый собственник вправе потребовать переоформления договоров на свое имя с нулевым балансом. Если же ситуацию не удается разрешить, вопрос придется обжаловать в суде.
Чтобы избежать подобных проблем, перед покупкой жилья следует проверить данные в государственных реестрах, в частности, в реестре вещевых прав и реестре должников. Также полезно попросить у продавца справки об отсутствии задолженности всех поставщиков коммунальных услуг и зафиксировать показатели счетчиков в момент подписания договора.
Напомним, в Украине подорожала коммуналка: на какие услуги тарифы изменились больше всего
Раньше мы рассказывали, что все платежки пересчитают: в Раде хотят изменить систему распределения коммуналки