Державна реєстрація нерухомості: коли до реєстру вносять житлову площу, а коли — ні
Під час державної реєстрації нерухомості власники нерідко звертають увагу на те, які саме характеристики об’єкта внесені до Державного реєстру речових прав. Одне з найпоширеніших питань стосується загальної та житлової площі. Хоча може здатися, що обидва показники мають зазначатися обов’язково, законодавство встановлює різні правила для кожного з них. Саме нерозуміння цих вимог часто стає причиною непорозумінь між заявниками та державними реєстраторами.
Яку площу державний реєстратор зобов’язаний внести до Реєстру
Відповідно до пункту 29 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, державний реєстратор обов’язково вносить до Державного реєстру речових прав відомості про загальну площу об’єкта нерухомого майна.
Загальна площа — це площа всіх приміщень, які входять до складу квартири, житлового будинку або іншого об’єкта нерухомості. Вона є однією з основних технічних характеристик об’єкта та належить до обов’язкових відомостей, які повинні міститися у Реєстрі.
Що таке житлова площа і коли її можуть внести до Реєстру
Житлова площа — це площа лише житлових кімнат. До неї не належать кухня, коридор, ванна кімната, комора та інші допоміжні приміщення. Для нежитлових приміщень поняття житлової площі взагалі не застосовується.
На відміну від загальної площі, відомості про житлову площу не є обов’язковими для внесення до Державного реєстру речових прав.
Такі дані можуть бути внесені лише за умови, що вони підтверджені належними джерелами. Зокрема, інформація про житлову площу повинна міститися:
- у правовстановлюючих документах;
- у відповідній архівній складовій Державного реєстру прав;
- у технічному паспорті, який є невід’ємною складовою правовстановлюючого документа.
Коли використовуються дані з ЄДЕССБ
Якщо під час державної реєстрації квартири або житлового будинку виникає необхідність зазначити житлову площу, а відповідні відомості відсутні у документах, вони мають міститися в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
Це правило діє навіть у випадках, коли заявник наполягає на внесенні інформації про житлову площу до Державного реєстру речових прав.
Чи може державний реєстратор сам визначити житлову площу
Ні. Державний реєстратор не має права самостійно визначати або обчислювати житлову площу об’єкта, навіть якщо фактично така площа існує.
Внести ці відомості можна лише за наявності підтвердження у документах або відповідних відомостей у ЄДЕССБ. Якщо таких даних немає, реєстратор не вправі зазначати житлову площу на власний розсуд.
Чи можуть відмовити в реєстрації через відсутність житлової площі
Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради наголошує: відсутність інформації про житлову площу сама по собі не є підставою для відмови у проведенні державної реєстрації речового права.
У такому випадку державна реєстрація проводиться із зазначенням лише загальної площі об’єкта нерухомого майна, без внесення відомостей про житлову площу.
Що варто перевірити власнику нерухомості
Площа є важливою технічною характеристикою нерухомості, однак вирішальне значення під час державної реєстрації мають документи, що підтверджують право власності та містять технічні характеристики об’єкта.
Тому перед зверненням до державного реєстратора варто перевірити, чи містять правовстановлюючі документи, технічний паспорт або, за потреби, відомості в ЄДЕССБ інформацію про житлову площу. Якщо таких даних немає, це не перешкоджатиме державній реєстрації права, однак у Реєстрі буде зазначено лише загальну площу об’єкта.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook та в Instagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.
