До 76% зарплаты на аренду и 10 лет на свою квартиру: рейтинг доступности жилья для молодежи

Аналитики платформы OLX Недвижимость сравнили, насколько доступно первое жилье для молодежи в разных городах Украины. Для расчета взяли медианную зарплату в вакансиях OLX Работа с фильтром «подходит для студентов / кандидатов до 18 лет» — по состоянию на июль 2026 года она составляет 29 306 гривен в месяц.

Именно от этой суммы отталкивались, определяя, сколько процентов дохода молодой человек отдаст за аренду однокомнатной квартиры и за сколько лет смог бы накопить на собственное жилье на вторичном рынке.

Сколько зарплаты съедает аренда однокомнатной квартиры

Наибольшая нагрузка — в Ужгороде, где аренда однокомнатной квартиры забирает 76,4% медианного дохода молодежи. Медианная стоимость аренды здесь достигает 22 404 гривни. Почти столько же придется отдать во Львове — 76% зарплаты, или 22 248 гривен в месяц.

В Ивано-Франковске аренда однокомнатной стоит в среднем 17 707 гривен (около 60% дохода), в Киеве — 17 000 гривен (58%). Около половины зарплаты заберет аренда в Черновцах, Луцке (по 15 000 гривен, 51%) и Тернополе (14 800 гривен, 51%).

Заметно дешевле на востоке и юге: в Кропивницком аренда стоит 8 500 гривен (29% зарплаты), в Чернигове — 8 000 (27%), в Харькове — 7 500 (26%), в Запорожье — 7 000 (24%). Наименьшая нагрузка — в Херсоне: 4 000 гривен, или около 14% медианного дохода молодежи.

Сколько лет копить на собственную квартиру

Если представить, что молодой человек будет откладывать всю медианную зарплату (29 306 гривен), то дольше всего на однокомнатную квартиру на вторичном рынке придется копить в Киеве, Львове и Ужгороде — около 10 лет. В Виннице и Черновцах — около 8 лет, в Луцке, Ровно и Тернополе — примерно 7.

Шесть лет накоплений понадобится в Житомире, Одессе, Хмельницком, Черкассах и Ивано-Франковске. В Полтаве — около 5 лет, в Днепре, Кропивницком и Чернигове — примерно 4 года.

Самое доступное жилье по этому показателю — в Харькове, Сумах и Николаеве, где на покупку однокомнатной квартиры понадобилось бы около 3 лет накоплений, а также в Запорожье и Херсоне — около 2 лет.

Итак, при одинаковом уровне медианного дохода разрыв в доступности первого жилья для молодежи достигает пятикратного размера — от около 2 лет накоплений в Запорожье и Херсоне до примерно 10 лет в Киеве, Львове и Ужгороде.

Что важно учесть

Аналитики подчеркивают, что расчет условный: он не учитывает ежедневные расходы, инфляцию и изменение цен на недвижимость. Кроме того, самые дешевые для аренды и покупки города — Херсон, Запорожье, Харьков, Николаев, Сумы — расположены ближе к зоне боевых действий, поэтому низкие цены там связаны с рисками безопасности.

Ранее портал Знай сообщал, аренда во львове выросла на треть: медиана 24 700 грн, самые дорогие — Шевченковский и Франковский.

Также наш портал информировал, львов обогнал киев по ценам на жилье: квадрат в новостройке уже 67 200 грн.

Больше деталей читай в материале: жилищный ваучер не дадут тем, кто продал жилье: новые правила для ВПЛ с сентября.