Долги заблокируют продажу квартиры: реестры будут обмениваться данными с октября

Украинцам, планирующим продать жилье или земельный участок, стоит уже сейчас проверить, нет ли их фамилии в Едином реестре должников. Если человек официально там числится — сделку могут просто не оформить. Об этом сообщает Новини.LIVE со ссылкой на порядок взаимодействия государственных реестров, утвержденный Министерством юстиции.

Как будут проверять долги при продаже недвижимости

Новые правила вступят в силу с 23 октября 2026 года. После этого Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество будет автоматически обмениваться информацией с Единым реестром должников. При оформлении любой сделки регистратор или нотариус сразу увидит, находится ли владелец в реестре должников. Раньше такие сведения приходилось проверять отдельно, теперь система будет делать это в режиме реального времени.

Какие сделки могут заблокировать

Ограничения касаются не только продажи. Если владелец является должником, проблемы возникнут и с другими операциями: дарением недвижимости, обменом жилья, передачей имущества в ипотеку и любым другим переоформлением права собственности. Таким образом государство стремится не допустить ситуаций, когда должники в спешке переписывают квартиры или дома на родственников или знакомых, чтобы избежать взыскания.

Впрочем, есть важные исключения. Например, если недвижимость продается в рамках исполнительного производства или государственный либо частный исполнитель дал соответствующее разрешение — сделка состоится.

Какие долги станут помехой

Сам факт просроченного кредита, неуплаченной коммуналки или штрафа еще не означает, что продать квартиру будет невозможно. Решающим является то, внесен ли владелец в Единый реестр должников. Обычно это происходит после открытия исполнительного производства на основании решения суда или другого исполнительного документа. В реестр попадают люди, имеющие:

• долги по кредитам;
• неуплаченные алименты;
• налоговую задолженность;
• штрафы;
• задолженность по коммунальным услугам, если она уже взыскивается в принудительном порядке.

То есть ограничение будет касаться именно владельца недвижимости, а не квартиры как таковой.

Что изменится для покупателей

Для тех, кто покупает жилье, новые правила должны сделать сделки более безопасными. Перед оформлением права собственности регистратор автоматически проверит продавца. Если он числится в реестре должников — оформить сделку не получится. Однако покупателям советуют не ждать последнего момента: если уже договорились о приобретении квартиры и планируете вносить задаток, лучше самостоятельно проверить продавца в Едином реестре должников и убедиться, что на недвижимость не наложен арест.

Как продавцу проверить себя в реестре должников

Если человек планирует продавать недвижимость, ему стоит заранее проверить себя в реестре должников. Это можно сделать онлайн на сайте Единого реестра должников или через приложение "Дія". Если запись там есть — нужно обратиться к государственному или частному исполнителю, который ведет исполнительное производство, уточнить сумму долга и полностью ее погасить. После этого исполнитель закрывает производство и исключает человека из реестра. Если информация не обновилась автоматически — лучше решить этот вопрос еще до подписания договора купли-продажи.

Могут ли отобрать единственное жилье

Попадание в реестр должников само по себе не означает, что квартиру автоматически конфискуют. Блокировка продажи и принудительное взыскание имущества — это разные юридические процедуры. Более того, новый закон усиливает защиту единственного жилья должника: принудительно взыскивать его нельзя, если сумма долга не превышает 50 минимальных зарплат. Ранее этот порог составлял всего 20 минимальных зарплат. Кроме того, для военнослужащих во время военного положения и еще в течение года после его окончания действуют дополнительные гарантии защиты единственного жилья.

Ранее портал Знай сообщал, однокомнатные квартиры подорожали на 28% за год: сколько теперь стоит жилье и аренда.

Также наш портал информировал, кредит за 1 гривню: украинцам предлагают выкупить собственные долги в госбанках.

Больше деталей читайте в материале: земельные участки украинцев уйдут с молотка за долги от 172 940 грн.