Франківський забудовник програв апеляцію та має сплатити понад 1,2 млн штрафу за самочинне будівництво

Житлово-будівельний кооператив «Житловий комплекс «Гармонія» має сплатити понад 1,2 млн гривень штрафу за порушення містобудівного законодавства під час будівництва в Івано-Франківську. Восьмий апеляційний адміністративний суд скасував рішення суду першої інстанції, який раніше став на бік кооперативу.

Йдеться про будівництво на земельних ділянках на вулиці Витвицького в Івано-Франківську. Під час перевірки міське управління державного архітектурно-будівельного контролю зафіксувало будівельні роботи, зокрема спорудження шостого поверху багатоквартирного будинку та влаштування свайного фундаменту, пише Бліц-Інфо.

Перевірку Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю Івано-Франківської міської ради провело наприкінці 2025 — на початку 2026 року. Підставою для неї стало звернення фізичної особи щодо можливих порушень містобудівного законодавства.

23 грудня 2025 року посадовці розпочали позапланову перевірку будівництва на вулиці Витвицького поруч із будинком №7/1. Вона тривала до 5 січня 2026 року.

За матеріалами справи, замовником будівництва було ЖБК «Житловий комплекс «Гармонія», якому належать чотири земельні ділянки, де проводили роботи.

Під час перевірки управління встановило, що на об'єкті виконують будівельні роботи без необхідного дозвільного документа. Зокрема, посадовці зафіксували будівництво шостого поверху багатоквартирного житлового будинку, а також роботи з влаштування свайного фундаменту.

За результатами перевірки 5 січня 2026 року управління склало акт, протокол про правопорушення у сфері містобудівної діяльності та припис про зупинення підготовчих і будівельних робіт.

Припис вимагав негайно припинити будівельні роботи, а також усунути порушення — привести чотири земельні ділянки до попереднього стану або отримати необхідні дозвільні документи до 5 березня 2026 року.

16 січня управління винесло постанову про накладення на кооператив штрафу у розмірі 1 231 360 гривень. Підставою стало порушення вимог законодавства щодо отримання права на виконання будівельних робіт. Для об'єктів із класом наслідків СС2 та СС3, як зазначив суд, будівельні роботи можна виконувати після отримання відповідного дозволу.

Кооператив оскаржив припис та постанову про штраф у суді.

Івано-Франківський окружний адміністративний суд 7 квітня 2026 року задовольнив позов. Суд визнав протиправними та скасував припис про зупинення будівельних робіт і постанову про штраф. Також із міського управління на користь кооперативу стягнули 6656 гривень судового збору.

Управління не погодилося з цим рішенням та подало апеляційну скаргу. До неї також приєдналася власниця суміжної земельної ділянки, яка просила скасувати рішення суду першої інстанції.

Окремо жінка звернулася до апеляційного суду із клопотанням про забезпечення позову. Вона просила заборонити кооперативу та будь-яким підрядним організаціям, фізичним і юридичним особам проводити будь-які будівельні та підготовчі роботи на чотирьох земельних ділянках до завершення апеляційного розгляду.

Заявниця пояснювала, що без такої заборони до моменту остаточного рішення суду об'єкт класу наслідків СС2 можуть повністю або частково добудувати. На її думку, це могло б ускладнити подальший захист її прав як власниці суміжної ділянки та відновлення попереднього стану забудови.

Втім, 4 вересня Восьмий апеляційний адміністративний суд відмовив у задоволенні цього клопотання.

Колегія суддів зазначила, що сама по собі можливість ускладнення виконання майбутнього рішення не є достатньою підставою для забезпечення позову. Заявниця, за висновком суду, не надала переконливих доказів існування очевидної небезпеки заподіяння шкоди її правам або того, що без заборони будівництва їхній захист стане неможливим чи потребуватиме значних зусиль і витрат.

Водночас того ж дня апеляційний суд розглянув основну апеляційну скаргу щодо законності припису та штрафу.

Апеляційна колегія не погодилася з висновками суду першої інстанції та скасувала його рішення. У задоволенні позову ЖБК «Житловий комплекс «Гармонія» відмовили.

Таким чином, скасовані судом першої інстанції припис про зупинення будівельних робіт та штраф у 1 231 360 гривень залишилися чинними.

Судова справа стосується чотирьох земельних ділянок в Івано-Франківську з кадастровими номерами 2610100000:01:009:0123, 2610100000:01:009:0120, 2610100000:01:009:0049 та 2610100000:01:009:0061. Саме на них управління зафіксувало виконання підготовчих і будівельних робіт.

Постанова апеляційного суду набрала законної сили 4 вересня 2026 року. Окрема ухвала про відмову в забезпеченні позову також набрала законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена до Верховного Суду.

Крім того, 24 лютого 2026 року Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю Івано-Франківської міської ради відмовило ЖБК «Житловий комплекс «Гармонія» у видачі дозволу на виконання будівельних робіт на вулиці Витвицького (реєстраційний номер документа в ЄДЕССБ — ІФ012260210560). Підставою для відмови стала невідповідність поданої проєктної документації вимогам законодавства: забудовник передбачив розміщення паркувальних місць для легкових автомобілів поза межами земельної ділянки без правовстановлюючих документів на відповідну землю.

За даними аналітичної системи YouControl, ЖБК «ЖК «Гармонія» зареєстрували 31 жовтня 2024 року в Івано-Франківську на вулиці Івасюка. Керівником та одним із засновників кооперативу є Олександр Слободян. Серед інших засновників підприємства — Василь Андріїв та Тарас Кузь. Основний вид діяльності юридичної особи — організація будівництва будівель.

Проєкт, який зводить девелопер Socium Developer, передбачає спорудження шести десятиповерхових будинків.

Згідно з актуальними моніторингами DIM.RIA та ЛУН, стан робіт по секціях станом на осінь 2026 року виглядає так: в першому та третьому будинках виконують фасадні й внутрішні роботи після зведення всіх 10 поверхів (запланована здача — 3 квартал 2027 року).

У другому будинку зводять стіни та монолітний каркас з орієнтовним терміном введення у 2 кварталі 2028 року, у четвертому — триває будівництво коробки. Водночас у вересні 2026 року стартували продажі у п'ятому будинку, де розпочали підготовчі земельні роботи.

Читайте нас у Facebook, Telegram та Instagram.
Завжди цікаві новини!