Гектар земли достиг 126 675 грн: как украинцам инвестировать в паи и получать 8% годовых

С момента открытия рынка земли в Украине стоимость сельхозугодий взлетела почти вдвое, а в отдельных регионах за гектар просят уже более 5 тысяч долларов. Земля превращается из «мертвого капитала» в полноценный инвестиционный инструмент с пассивным доходом — и зайти на рынок можно даже с небольшой суммой.

Украина имеет 42,7 миллиона гектаров сельскохозяйственных угодий, из которых 27,7 миллиона — частные паи, принадлежащие примерно 7 миллионам граждан. После открытия рынка в июле 2021 года и расширения возможностей для юридических лиц в 2024-м земля стала доступным и одновременно стратегическим активом — не только для аграриев, но и для обычных украинцев, которые ищут способ сохранить сбережения от инфляции.

Как сообщает «Рубрика» со ссылкой на данные Госгеокадастра, по состоянию на март 2026 года в Украине заключили 334 803 сделки купли-продажи общей площадью более 1 миллиона гектаров. Средняя цена гектара выросла на 96% относительно стартовых показателей и достигла 64 тысяч гривен.

Самая дорогая земля — на западе страны. В Ивано-Франковской области средняя цена гектара в 2025 году достигла 126 675 грн, на Львовщине — 118 328 грн. Высокие цены держатся также на Тернопольщине и Киевщине. Дешевле всего гектар можно приобрести в регионах, пострадавших от боевых действий или находящихся в зоне риска. Для сравнения: в 2021 году на западе гектар стоил условные 2 700 долларов, а в 2025–2026 годах — уже 5 000 долларов и больше.

Сколько можно заработать на паях

Земля приносит доход двумя путями: через арендные платежи и через рост капитальной стоимости. Аренда в среднем дает 6–8% годовых в гривневом эквиваленте — это выше депозитных ставок в большинстве банков. Одновременно сам участок дорожает, так что владелец получает двойной эффект.

С бюджетом в 5–10 тысяч долларов можно приобрести 1–3 гектара паевой земли в перспективных регионах и зарабатывать на аренде. Имея 10–20 тысяч долларов, инвестор может сформировать небольшой земельный портфель или принять участие в консолидированном пуле — объединении мелких паев в крупные массивы от 30 гектаров, которые становятся более привлекательными для арендаторов.

Как не потерять деньги: проверка документов

Самые распространенные ошибки новичков — покупка по «выгодной» цене без всякой проверки, игнорирование целевого назначения участка и ожидание быстрого обогащения. Чтобы не «прогореть», перед покупкой стоит провести полный due diligence:

• получить выписку из Государственного земельного кадастра;
• проверить реестр вещных прав на наличие обременений или арестов;
• выехать на место и оценить реальное состояние почв;
• выяснить, есть ли действующий договор аренды — арендатор имеет преимущественное право на выкуп.

Что говорит закон

Покупать сельхозземлю могут исключительно граждане Украины. Физическим лицам разрешено владеть до 100 гектаров. Иностранцам покупка запрещена. Процедура оформления стандартная: выбор участка, проверка документов, нотариальное соглашение и регистрация права собственности.

Земля не обещает быстрых миллионов, но вознаграждает тех, кто понимает ее природу: ограниченность, плодородие и долгосрочную ценность. В то время, когда гривна теряет покупательную способность, а фондовый рынок остается недоступным для большинства, паевая земля становится для украинцев тем же, чем была недвижимость до войны — главным способом сохранения и приумножения капитала.

Ранее портал Знай сообщал, земля по 126 675 грн за гектар: как украинцам заработать на паях без продажи.

Также наш портал информировал, земля резко подорожала: украинцам объяснили, стоит ли продавать пай сейчас, пока цены растут.

Больше деталей читайте в материале: земля подорожала втрое: что теперь делать владельцам паев, огородов и дач.