Хоч за 100 гривень на місяць: чи може ФОП здавати квартиру за символічну плату і що з податками
Фізична особа – підприємець на загальній системі оподаткування, яка здає нерухомість в оренду в межах господарської діяльності, визначає дохід виходячи з розміру орендної плати, встановленої договором. При цьому застосування Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб не є обов’язковим. Про це повідомляє «Судово-юридична газета» з посиланням на роз’яснення податківців.
Як визначається орендна плата за договором
Відповідно до Цивільного кодексу України, за договором оренди орендодавець передає або зобов’язується передати орендарю майно у володіння та користування за плату на певний строк. Розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін у договорі.
Коли застосовується Методика визначення мінімальної орендної плати
Податковий кодекс передбачає особливості оподаткування доходів від оренди нерухомості, отриманих фізичними особами, які не здійснюють підприємницьку діяльність.
Зокрема, якщо орендар є податковим агентом, об’єкт оподаткування визначається виходячи з орендної плати, зазначеної в договорі, але не нижче мінімальної суми орендного платежу.
Така мінімальна сума розраховується відповідно до Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року № 1253.
Під час розрахунку враховуються мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості, її місце розташування, функціональні та якісні характеристики.
Як оподатковується дохід ФОП від здавання нерухомості в оренду
Для ФОП на загальній системі оподаткування, який надає нерухомість в оренду в межах підприємницької діяльності, застосовуються правила оподаткування доходів від підприємницької діяльності.
Об’єктом оподаткування є чистий оподатковуваний дохід — різниця між загальним оподатковуваним доходом і документально підтвердженими витратами, пов’язаними з господарською діяльністю.
Таким чином, дохід ФОП на загальній системі від здавання нерухомості в оренду визначається виходячи з розміру орендної плати, погодженої сторонами та зазначеної в договорі.
Чи обов’язково ФОП застосовувати Методику № 1253
ФОП на загальній системі оподаткування не зобов’язаний застосовувати Методику № 1253 під час визначення орендної плати за нерухомість, яку здає в оренду в межах господарської діяльності.
Водночас підприємець може за власним бажанням використовувати цю Методику для визначення розміру орендної плати.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
