Наибольшая доля запусков продаж новых жилых комплексов и новых очередей в уже реализуемых проектах (27%) в 2025 году пришлась на Дарницкий район, сообщил руководитель отдела аналитики компании "Интергал-Буд" Дмитрий Измайлов.
"Полномасштабная война изменила критерии выбора жилья и фактически перекроила карту первичного рынка Киева. Если раньше покупатели ориентировались прежде всего на престижность района и близость к центру, то сегодня определяющими факторами стали транспортная доступность, автономность дома, укрытия и сформировавшаяся инфраструктура", – отметил Измайлов.
Аналитики компании "Интергал-Буд" исследовали за 2021-2025 годы динамику продаж новых жилых комплексов и новых очередей существующих проектов, структуру спроса на первичном рынке столицы, транспортную доступность и тенденции развития районов Киева.
Если до 2022 года наибольшая девелоперская активность была более равномерно распределена между центральными и правобережными районами столицы, то в 2025 году наибольшее количество, 27%, запусков продаж новых жилых комплексов и новых очередей в уже реализуемых проектах пришлось на Дарницкий район. Вторым стал Голосеевский район с 19%, далее – Оболонский (13%), Шевченковский (11%), Святошинский (9%), еще около 20% стартов пришлось на остальные районы столицы.
В целом наибольшая концентрация нового жилья рядом с метро сегодня наблюдается в восточных и юго-восточных районах столицы. Лидером по концентрации жилья в пешей доступности от метро также является Дарницкий район, где в радиусе 15 минут от станций расположено примерно 70-74 тыс. квартир. Второе место занимает Голосеевский район (53-57 тыс. квартир), третье – Оболонский (40-42 тыс. квартир). К районам с высокой концентрацией жилья возле метро также относятся Шевченковский (45-48 тыс. квартир) и Святошинский (33-35 тыс. квартир).
Такая структура предложения свидетельствует о том, что девелоперская активность все больше смещается в сторону локаций с потенциалом комплексного развития, отражая изменение покупательских приоритетов.
Самым дорогим районом столицы остается Печерск со средней ценой около $2,6 тыс. за квадратный метр, наибольшую девелоперскую активность демонстрируют районы со средним ценовым сегментом. В частности, в Голосеевском районе средняя стоимость квадратного метра составляет около $1,3 тыс., в Оболонском – $1,2 тыс., в Дарницком – около $1 тыс.
"Показательно, что самый дорогой район Киева сегодня уже не является центром нового строительства, хотя средняя стоимость жилья на Печерске почти в 2,5 раза превышает показатели Дарницкого района. Однако именно Дарница сегодня концентрирует наибольший объем нового предложения на первичном рынке", – отмечает Измайлов.
По данным внутренней CRM-аналитики "Интергал-Буд", при выборе квартиры покупатели в первую очередь обращают внимание на стоимость жилья, транспортную доступность (прежде всего, близость к метро), укрытия, автономные системы энергоснабжения дома, возможность быстро добраться до работы даже во время воздушных тревог, а также сформировавшуюся социальную инфраструктуру: школы, детские сады, медицинские учреждения и супермаркеты.
"Мы наблюдаем появление новой карты жилого Киева. Если раньше покупатель выбирал между правым и левым берегом или между центром и спальными районами, то сегодня он выбирает конкретный микрорайон. Побеждают локации, которые уже сейчас могут предложить пешую доступность до метро, автономность, укрытие и сформировавшуюся инфраструктуру. Именно они будут определять развитие первичного рынка столицы в ближайшие годы*, – резюмировал Измайлов.
Строительная компания "Интергал-Буд" работает на рынке жилой недвижимости с 2003 года. В её портфеле – 107 жилых проектов. В 2025 году компания построила и ввела в эксплуатацию около 195 тыс. кв. м недвижимости, из них 108,9 тыс. кв. м жилья (1702 квартиры) и 38,5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости (включая кладовые и паркинги).