Как теперь выселяют из квартиры через суд

Верховная Рада приняла законопроект №12377 «Об основных принципах жилищной политики» — за документ 13 января 2026 года проголосовали 250 народных депутатов. В итоговом виде он вступил в силу как закон №4751-IX. Документ отменяет Жилищный кодекс УССР 1983 года и запускает новые правила пользования жильём, его содержания и управления многоквартирными домами. О ключевых изменениях рассказала глава Комитета ВР по вопросам организации государственной власти и градостроительства Елена Шуляк, передаёт «Укринформ».

Часть нововведений напрямую касается тех, кто проживает в квартире без правовых оснований. Закон сохраняет принцип: выселение или ограничение права пользования жильём возможно исключительно по решению суда и только на основаниях, определённых законом. Это право закон декларирует как неприкосновенное.

Кого могут выселить на практике

Первыми в зоне риска — те, кто занимает помещение без договора аренды, без зарегистрированного права или без согласия собственника. Для прекращения такого проживания закон предусматривает судебную процедуру, а не «ручное» выселение.

Второй риск — долги. Как поясняют в разъяснениях Департамента правового обеспечения Днепровского городского совета, если квартира в ипотеке или за ней накопилась большая задолженность, процедура выселения теперь будет работать значительно быстрее: судебная волокита может сократиться в разы.

Аварийное здание: что предложат взамен

Отдельный блок реформы — переселение из аварийного и коммунального фонда. Если дом признают подлежащим сносу, жильцу должны предложить «пригодное помещение». В то же время юристы указывают: закон чётко не определяет, идёт ли речь о равноценном по площади жилье в том же районе или о стенах с крышей на окраине. Эти критерии до сих пор законодательно не прописаны.

Что касается владельцев приватизированных квартир, судебный порядок сохраняется, но Кабмин ещё не утвердил чёткие критерии того, что считать непригодным жильём. По статье 351 Гражданского кодекса изъятие собственности возможно только при предварительном и полном возмещении, однако сам закон «Об основных принципах жилищной политики» пока не содержит формулы расчёта компенсации, что оставляет правовую неопределённость.

Что стоит сделать собственникам уже сейчас

Юристы советуют проверить статус пользования жильём: наличие договора аренды, регистрацию права собственности и долги за коммуналку или взносы на содержание дома. Отдельное внимание — самовольным перепланировкам: изменение конструкций без разрешений в новой модели может стать основанием для судебного разбирательства. Подробнее о старте реформы можно почитать на официальном сайте Мининфраструктуры.

Ранее портал Знай сообщал, квартиру выставят на аукцион: кто рискует потерять жильё.

Больше деталей читай в материале: аренда однокомнатной выросла до 20-30 тысяч гривен: переселенцы разогнали цены перед зимой.