Купили или продали участок в середине года: МНО считают только за месяцы владения

Украинцы, которые купили, продали или передали земельный участок не с 1 января, могут не беспокоиться о минимальном налоговом обязательстве (МНО) за весь год. Налоговая служба подчеркивает: платить придется только за те месяцы, когда участок фактически находился во владении.

Об этом говорится в разъяснении Государственной налоговой службы, опубликованном РБК-Украина. Новые правила касаются всех форм передачи земли — от обычной продажи до заключения договора аренды.

Как делится МНО между старым и новым владельцем

Согласно разъяснению Министерства финансов, сумма МНО распределяется между участниками пропорционально времени фактического пользования землей в календарном году. Предыдущий землепользователь платит налог за период с 1 января до месяца, когда право на участок прекратилось. Новый владелец или арендатор — с месяца, когда он фактически приобрел право.

То есть ни продавец, ни покупатель не получат платежку с полной годовой суммой МНО. Каждый заплатит ровно столько, сколько месяцев земля была в его распоряжении.

Какие формы передачи подпадают под правило

Пропорциональный расчет минимального налогового обязательства действует для любых форм перехода права на землю. В налоговой уточнили, что речь идет о следующих случаях:

• купля-продажа земельного участка;
• передача в аренду;
• субаренда;
• эмфитевзис — долгосрочное право пользования чужой землей для сельхозпроизводства.

В каждом из этих случаев годовой размер МНО, установленный Налоговым кодексом, корректируется в зависимости от количества месяцев фактического использования земли конкретным плательщиком.

Как проверить правильность начисления МНО

Если вы получили платежку с суммой МНО за весь год, хотя владели участком лишь несколько месяцев, стоит обратиться в налоговую. Для этого необходимо:

• подготовить документы, подтверждающие дату приобретения или прекращения права на землю (договор купли-продажи, аренды, выписка из Государственного реестра вещных прав);
• подать заявление в территориальный орган ГНС по месту регистрации участка — лично или через электронный кабинет плательщика;
• дождаться перерасчета — обычно налоговая рассматривает такие обращения в течение 30 календарных дней.

Такой подход позволяет избежать начисления обязательств за периоды, когда земельный участок фактически не находился в пользовании плательщика, и справедливо распределить налоговую нагрузку между сторонами сделки.

Ранее портал Знай сообщал, земельный налог вырастет до 7 раз: громады массово обновляют оценку земель.

Также наш портал информировал, земельный налог отменили для трех категорий: как оформить льготу.