Купівля землі у фізособи під забудову: що з оподаткуванням
Якщо юридична особа купує у фізичної особи земельну ділянку, якою продавець володіє понад три роки, і для нього це перший продаж нерухомості у поточному році, то зазвичай такі обставини асоціюються із застосуванням нульової ставки податку. Однак є принципова деталь, про яку йдеться в коментарі «Юрособа як податковий агент: викуп землі у фізосіб під забудову».
Нагадаємо, що дійсно п. 172.1 ПКУ встановлено, що не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну), зокрема:
- земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені ст. 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
- земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, які перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.
Водночас умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.
Оскільки покупцем є юридична особа, саме на її бухгалтерію покладається повна відповідальність за правильне нарахування, утримання, сплату податків до бюджету та відображення операції у податковій звітності.
Зверніть увагу на публікуції: