Квартири, будинки та землю оцінюватимуть за новими правилами: Рада ухвалила закон — що зміниться для власників
Верховна Рада ухвалила в цілому Закон про оцінку майна. За відповідний законопроєкт №13435 проголосували 272 народні депутати.
Документ передбачає запровадження єдиних правил оцінки майна відповідно до міжнародних стандартів, цифровізацію процесів у сфері оцінки та посилення державного контролю.
Зокрема, запроваджується оцінка нерухомого майна та земельної ділянки під ним як єдиного об’єкта. Також закон встановлює обмеження, спрямовані на запобігання конфлікту інтересів під час проведення оцінки.
30 червня 2026 року парламент підтримав законопроєкт за основу, а під час підготовки документа до другого читання над ним працювала робоча група за участю представників парламенту, уряду та професійної спільноти.
Комітет Верховної Ради з питань економічного розвитку після перегляду свого рішення рекомендував парламенту прийняти законопроєкт у цілому. У Комітеті пояснювали, що текст додатково уточнювали в частині термінології та окремих норм, усували внутрішні суперечності й удосконалювали положення для їх практичного застосування.
Які зауваження до законопроєкту висловлювали перед його ухваленням
Раніше «Судово-юридична газета» писала, що Головне юридичне управління Апарату Верховної Ради виявило у підготовленому до другого читання законопроєкті низку проблемних положень. Зокрема, йшлося про невизначеність із застосуванням міжнародних стандартів, роботою електронних реєстрів, відповідальністю оцінювачів та гарантіями для власників майна.
Одним із ключових питань було застосування Європейських стандартів оцінки (EVS) та Міжнародних стандартів оцінки (IVS). Проєкт передбачав їх використання в офіційному перекладі українською мовою, який має оприлюднювати Фонд державного майна. Водночас юридичне управління звертало увагу на невизначеність строків початку їх застосування та правил переходу від старих стандартів до нових.
Окремі зауваження стосувалися електронних реєстрів. Законопроєкт передбачав створення Реєстру звітів та рецензій і Єдиного реєстру оцінювачів України, однак юристи вказували, що в документі недостатньо чітко визначені правила їх функціонування, склад реєстрових даних, захист персональної інформації та доступ до звітів про оцінку.
Також виникали питання щодо оскарження оцінки власниками майна. У попередній редакції законопроєкту власник міг залучити іншого оцінювача для альтернативної оцінки, однак механізм рецензування такого звіту не давав йому гарантованої можливості самостійно звернутися до Фонду держмайна. Юридичне управління пропонувало передбачити таке право безпосередньо або встановити обов’язок відповідного органу направляти альтернативний звіт на рецензування у визначений строк.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
