Квартиры есть, покупателей нет: как изменилась стоимость недвижимости в оккупированном Мелитополе

Обстрелы, проблемы со светом и водой, топливный кризис и общая нестабильность привели к тому, что в Мелитополе количество предложений на рынке недвижимости значительно превышает спрос. Но массовой распродажи мелитопольцы пока не устраивают. 

Журналисты РИА Пивдень проанализировали объявления о продаже квартир в Мелитополе на российской площадке Avito и сравнили их с результатами предыдущей подборки за июнь.

Насколько изменились цены

В новой подборке мы зафиксировали большой разброс цен на продажу однокомнатных квартир в Мелитополе. Самые дешёвые варианты предлагаются примерно за 2,85–3 млн рублей. В то же время есть и значительно более дорогие предложения — цены достигают целых 7 млн рублей.

Если брать во внимание типовую однокомнатную квартиру, то в нынешней подборке она стоит ближе к 3–3,5 млн рублей. В прошлой подборке средняя цена составляла 3,3 млн рублей. То есть стоимость остается на том же уровне.

Читайте также: В Мелитополе местные жители из-за дефицита воды стирают вещи в озере Гарячка: как водный кризис меняет быт мелитопольцев (видео, скриншоты)

Аналогичная ситуация и с двухкомнатными квартирами. Самый дешёвый вариант стоит 3,95 млн рублей, ещё несколько квартир выставлены по цене 4–4,8 млн. А абсолютным лидером в этой подборке стала двухкомнатная квартира за 9,5 млн рублей.

Среднее значение всей выборки составляет около 5,6 млн рублей.  Интересно, что в июне средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляла примерно 5,4 млн рублей.

В сегменте трёхкомнатных квартир разброс цен ещё больше. Есть квартиры по цене 4,7–5,8 млн рублей, но большинство предложений находится в диапазоне примерно 6–8 млн. А самая дорогая квартира в этой выборке стоит 14,5 млн рублей.

Именно такие дорогие объекты существенно влияют на среднее значение. Поэтому в конце июля оно составляет примерно 7,09 млн рублей. Для сравнения: в июне среднюю цену трёхкомнатного жилья мы оценивали примерно в 6,6 млн рублей.

А скидки всё увеличиваются

В новой подборке немало объявлений уже выставлены со скидками, поэтому рынок не всегда принимает первоначальную стоимость.

Еще одна тенденция, которую мы фиксируем на этот раз: предложений на рынке стало больше. А это означает, что продавцов становится больше, а покупателей — нет.

Нынешняя ситуация в Мелитополе не способствует долгосрочным инвестициям в недвижимость. Город регулярно подвергается ударам, испытывает проблемы с базовой инфраструктурой и переживает топливный кризис. 

В то же время жителей Мелитополя и других ВОТ призывают покинуть оккупированные районы как представители власти, так и инфлюенсеры.

Дело не в ценах, а в реальной активности

Сейчас вместо массового снижения стоимости недвижимость выставляют по высокой цене, ждут, а затем постепенно снижают.

На площадке продолжают появляться квартиры за 5, 6, 7 или даже 10 млн рублей — следовательно, кажется, что недвижимость «держит цену». Но если эти объявления месяцами не превращаются в сделки, это уже не признак силы рынка. Это признак его низкой ликвидности.

Стоит отметить, что ещё более активно жители Мелитополя продают недвижимость в  местных тематических чатах. В то же время использовать такие источники для определения средней стоимости практически невозможно: ежедневно там появляются сотни сообщений, часть объявлений дублируется, а старые сообщения быстро теряются в потоке новых.

Поэтому для сравнения динамики мы ориентируемся прежде всего на структурированные объявления на площадках по недвижимости.