Квартиру дитини можна продати без згоди батька чи матері: закон передбачає кілька винятків

Продаж квартири чи іншого нерухомого майна, яке належить дитині, має особливий порядок оформлення. Зокрема, законодавство встановлює вимоги щодо згоди батьків та дозволу органу опіки та піклування. Водночас за певних обставин правочин може бути вчинений без згоди одного з батьків.

Коли для продажу квартири дитини не потрібна згода другого з батьків

За загальним правилом, для продажу нерухомості, власником або співвласником якої є дитина, необхідна згода обох батьків.

Якщо договір від імені малолітньої дитини укладає один із батьків, згода другого має бути нотаріально посвідчена. Якщо нерухомість належить неповнолітній дитині віком від 14 до 18 років, вона бере участь в укладенні правочину самостійно, але за нотаріально посвідченою згодою батьків.

Водночас стаття 177 Сімейного кодексу України передбачає випадки, коли правочин може бути вчинений без згоди одного з батьків.

Зокрема, така згода не потрібна, якщо один із батьків проживає окремо від дитини протягом не менше шести місяців поспіль та не бере участі в її вихованні й утриманні.

Отже, йдеться про сукупність обставин: не лише окреме проживання протягом установленого строку, а й відсутність участі у вихованні та утриманні дитини. Сам факт розлучення батьків або їхнього проживання за різними адресами не є достатньою підставою для застосування цього винятку.

У яких ще випадках згода одного з батьків не потрібна

Законодавство передбачає й інші обставини, за яких правочин щодо майна дитини може бути вчинений без згоди одного з батьків.

Зокрема, це випадки, коли один із батьків захоплений у полон або є заручником, інтернований у нейтральну державу, зник безвісти за особливих обставин чи визнаний безвісно відсутнім.

Крім того, згода не вимагається, якщо місце проживання одного з батьків невідоме.

Таким чином, відсутність можливості отримати згоду другого з батьків не завжди унеможливлює продаж нерухомості дитини. Проте застосування відповідного винятку залежить від наявності передбачених законодавством обставин.

Чи можна продати квартиру без дозволу органу опіки

Відсутність необхідності отримувати згоду одного з батьків не скасовує обов’язку отримати дозвіл органу опіки та піклування.

Продаж нерухомого майна, власником або співвласником якого є дитина, здійснюється лише за наявності такого дозволу. Без нього нотаріус не посвідчить відповідний договір.

Відповідно до статті 177 Сімейного кодексу України дозвіл на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини надається після перевірки, яка проводиться протягом одного місяця, і лише за умови гарантування збереження права дитини на житло.

Для отримання дозволу необхідно звернутися до відповідного органу опіки та піклування. Документи подаються до служби у справах дітей за місцезнаходженням нерухомості.

Служба у справах дітей протягом 10 робочих днів розглядає подані документи та перевіряє наявність обставин, які можуть бути підставою для відмови в наданні дозволу.

Водночас законодавство не допускає зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення правочинів щодо житлових приміщень.

Коли орган опіки може відмовити у продажу

Відповідно до статті 177 Сімейного кодексу України, однією з підстав для відмови у наданні дозволу з одночасним зверненням до нотаріуса для накладення заборони відчуження нерухомості є відсутність згоди між батьками щодо вчинення правочину.

Крім того, така відмова можлива, якщо між батьками або одним із них та третіми особами існує судовий спір щодо відповідного нерухомого майна, а також якщо правочин призведе до звуження майнових прав дитини чи порушення її законних інтересів.

Тому навіть у випадках, коли згода одного з батьків за законом не вимагається, орган опіки та піклування перевіряє дотримання майнових і житлових прав дитини.

Рішення органу опіки та піклування про відмову в наданні дозволу на продаж нерухомості дитини може бути оскаржене до суду.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.