Модернізація чи знесення: архітектор розповів про майбутнє хрущовок Одеси
З настанням холодів та загрозою зимових відключень електроенергії через російські обстріли проблема стану старих спальних районів Одеси стає критичною. Як перетворити радянські багатоповерхівки на тепле, автономне та безпечне житло, в інтерв'ю виданню Новини.LIVE пояснив архітектор Владислав Кур'ян.
Під час знеструмлень однією з головних проблем стає пересування людей: під час повітряних тривог темні сходові клітини ускладнюють швидкий спуск у безпечні місця. Якщо нові житлові комплекси облаштовують локації для генераторів, то старі квартали залишаються повністю залежними від загальної енергосистеми.
За словами фахівця, дахи п'ятиповерхівок можна використовувати для монтажу сонячних панелей. Цього обсягу генерації не вистачить на потреби кожної квартири, але енергії буде достатньо для освітлення дворів, під'їздів, роботи ліфтів, насосів підкачування води або систем опалення за умови додаткового підключення генераторів.
Водночас технічне переоснащення впирається у фінансову спроможність. Модернізація потребує участі співвласників, проте навіть закупівля базового обладнання часто блокується: у практиці зустрічаються випадки, коли до 30% мешканців відмовляються скидатися на спільний генератор, а в старих будинках рівень платоспроможності людей зазвичай ще нижчий.
Окремим ризиком архітектор називає хаотичне точкове утеплення квартир пінопластом. Цей матеріал легко займається, що небезпечно за умов обстрілів. Крім того, панельні споруди втрачають тепло через шви, тож захищати від морозів треба цілі споруди й квартали, використовуючи вогнетривку мінеральну вату. Комплексний підхід також дозволив би змінити сірий вигляд районів за рахунок вентильованих фасадів, архітектурних елементів та сонцезахисних конструкцій, які зменшують перегрів приміщень улітку.
Оцінюючи дискусію щодо знесення хрущовок або їхньої реконструкції, експерт висловився на користь збереження та оновлення. Повне знесення забудови на Таїрова чи Черемушках вимагатиме відселення людей, витрат на демонтаж і зведення нових конструкцій, що виллється у значно більші суми, ніж утеплення та автономізація наявного фонду. Фінансування та реалізацію таких програм має координувати Одеська міська рада.
Роботи з модернізації можуть зачепити й прибудинкові території. Просторі одеські двори дозволяють створювати заглиблені локальні укриття, поєднані з благоустроєм: підземна частина слугуватиме безпечним сховищем під час тривог, а зверху залишатиметься зона відпочинку з газонами та лавками.
Владислав Кур'ян наголошує, що оновлення не повинно відкладатися: першочерговими кроками мають стати безпека громадських просторів, встановлення локальних генераторів та поетапне технічне обстеження житла для визначення першочергових об'єктів втручання.