На Півдні України зріс попит на житло

Про це повідомили аналітики OLX Нерухомість. Одеса, як найактивніший і найдорожчий ринок регіону, знову підтверджує статус житлового лідера.У травні цього року медіанна вартість однокімнатної квартири в місті сягнула 1,8 млн грн, це на четверть більше, ніж у травні 2024 року. Таке зростання цін є прямим наслідком перевищення попиту над пропозицією. Кількість оголошень про продаж житла в Одесі зменшилась на 15%, тоді як зацікавленість покупців навпаки зросла на 71%.Аналітики зазначають, що схожа ситуація спостерігається і в Чорноморську, тут вартість однокімнатної квартири піднялася до 1,1 млн грн, що на 13% більше, ніж торік. Цікаво, що саме в Чорноморську попит виріс найбільше, аж на 113% за рік, тоді як кількість доступних оголошень також зросла, хоч і не настільки стрімко.У Миколаєві та Херсоні динаміка менш однозначна. У Миколаєві попит на квартири зріс на 41%, однак ціни залишились майже незамінними, зростання зафіксоване всього на 0,5%. У Херсоні, попри зростання інтересу до оренди, вартість квартир на купівлю навіть трохи знизилась, що можна пояснити нестабільністю та менш активним інвестуванням.Ринок оренди також демонструє чітку тенденцію подорожчання. Орендувати однокімнатну квартиру найдорожче в Одесі – майже 9,5 тис. грн на місяць, і це на 27% більше, ніж у травні 2024 року. Водночас у Миколаєві та Чорноморську оренда коштує по 6 тис. грн, але темпи зростання ще вищі, аж до 33%. Навіть у Херсоні, який залишається найдешевшим для орендарів, середня ціна піднялася до 3,5 тис. грн.Незважаючи на підвищення орендної плати, пропозиція житла в цьому сегменті різко скоротилась. Найбільше у Чорноморську (мінус 72%), що може пояснювати часткове зниження попиту в місті. В Одесі оголошень стало менше на 45%, у Херсоні на 52%. Єдиним винятком став Миколаїв, де кількість орендних пропозицій зросла на 19%, що частково компенсувало зростання цін.За словами аналітиків, загалом ринок житла на Півдні країни в умовах післявоєнного відновлення поступово виходить із "замороженого" стану і демонструє ознаки перегріву – особливо через дисбаланс між попитом і пропозицією. Люди активно шукають житло як для купівлі, так і для оренди, але забудовники та власники не завжди встигають реагувати на потреби ринку.