На сході України штучно завищені ціни на оренду житла

Чому так відбувається, – про це йдеться в публікації, яка незабаром буде опублікована. Зі слів місцевих та рієлторів, власники нерухомості постійно намагаються максимально підвищити орендну плату.Наприклад, за добової ставки в 1200 грн і навіть неповної завантаженості (20 днів на місяць) орендодавець отримує близько 24 тис. грн щомісяця. Це робить інвестиції в житло на сході привабливими для тих, хто готовий користуватися тіньовими схемами.Насправді ціни на оренду нерухомості формуються не лише ринковими механізмами, а й упередженнями щодо орендарів. Так, військові часто стають об’єктом підвищеної уваги, власники піднімають ціну на 5-10 тис. грн відразу після того, як дізнаються про їхнє призначення.Один із військових розповів, що у Слов’янську за трикімнатну "голу" квартиру без меблів просили 10 тис. грн на місяць, у Краматорську двокімнатна квартира коштувала 9 тис., а в Дружківці старенька "однушка" – 6 тис. Подібні практики свідчать про тіньовий характер ринку."Як тільки чують, що ти військовий, ціна відразу зростає. Якщо працюєш напряму з власником, домовитися легше. А з рієлторами завжди дорожче", – зазначає військовий. Особливо це стосується приватних будинків, які мають більший попит і коштують ще дорожче.Подібна практика проявляється і в подобовій оренді. Дружина одного з бійців 95-ї десантно-штурмової бригади розповіла, що найдешевший варіант коштував 1200 грн на добу, а найдорожчий – 2800. При цьому різниця в умовах була мінімальна, часто не було води або душу. "За 2800 – це просто здирництво", – говорить вона. Очевидно, що ціни формуються саме через підвищений попит військових і їхніх родин, а не реальні умови житла.Рієлтори підтверджують, що високі ціни на сході України пов’язані не лише з військовими. Житло знімають волонтери, журналісти, організатори міжнародних місій. Попит є основним чинником формування цін, а власники активно користуються ситуацією, піднімаючи ставки на 50-100% від початкової вартості, особливо коли переговори ведуться через посередників.Ціни на місячну оренду дво- та трикімнатних квартир у Дружківці зараз коливаються від 8 до 16 тис. грн, а подобова оренда – від 1000 до 2000 грн. У багатьох випадках квартири продають швидко, якщо ціна нижча за ринкову, і довго, якщо власники завищують її штучно. Деякі покупці готові йти на ризик і купувати нерухомість навіть після обстрілів, сплачуючи значні суми завдатків, що підкреслює, наскільки активний тіньовий ринок.Так, ринок нерухомості на сході України сьогодні існує у паралельній, напівтіньовій системі, де власники активно завищують ціни, використовуючи високий попит серед військових, волонтерів та журналістів. Стандартних офіційних угод, що стримували б ці практики, майже немає.