Не поспішайте будувати сарай: Адвокат пояснила, яку відстань до сусідів не можна порушувати

Багато власників приватних будинків будують на своїх ділянках господарські споруди, однак не всі знають, що для цього існують чіткі будівельні норми. Зокрема, закон визначає, на якій відстані від межі із сусідами можна зводити сарай і коли для цього потрібні дозвільні документи.

У коментарі УНІАН адвокат Діна Дрижакова розповіла, у яких випадках сарай можна будувати без дозволу, як узаконити вже зведену споруду та яка мінімальна відстань має бути до сусідньої ділянки.

Коли дозвіл не потрібен

За словами юристки, дозвільні документи зазвичай не потрібні, якщо йдеться про тимчасову або некапітальну господарську споруду без фундаменту та без підключення складних інженерних мереж, таких як газ, водопостачання чи каналізація.

Перелік будівельних робіт, які можна виконувати без спеціального дозволу, визначено постановою Кабінету Міністрів №406.

 

До нього належить будівництво тимчасових господарських споруд на присадибних і садових ділянках, зокрема сараїв, гаражів і літніх кухонь. При цьому саме підключення електроенергії не є визначальним фактором.

Як оформити самочинно збудований сарай

Якщо споруду звели без дозвільних документів до 2015 року, її можна легалізувати за процедурою будівельної амністії. Для цього необхідно виготовити технічний паспорт у БТІ або звернутися до сертифікованого інженера, який проведе технічне обстеження та оформить відповідний акт.

Після цього документи подають через Державну інспекцію архітектури та містобудування, ЦНАП або застосунок «Дія», а право власності реєструють у державному реєстрі. Також оформлення може здійснити нотаріус.

Якщо ж будівлю звели після 2015 року, процедура буде складнішою. Водночас у деяких випадках будівельна амністія також може застосовуватися, однак кожну ситуацію розглядають окремо. За потреби узаконити самобуд можна й через суд, особливо якщо споруда розташована на земельній ділянці, що перебуває у приватній власності.

Який штраф загрожує

За самовільне будівництво передбачена адміністративна відповідальність. Розмір штрафу залежить від характеру порушення та може становити від кількох сотень до кількох тисяч гривень. Крім того, можливе притягнення до відповідальності за порушення правил благоустрою відповідно до статті 152 Кодексу України про адміністративні правопорушення.

Якою має бути відстань до сусідської ділянки

Відповідно до чинних норм, сарай необхідно розміщувати щонайменше за один метр від межі із сусідньою ділянкою.

Втім, навіть за дотримання цієї відстані можуть виникнути суперечки, якщо вода з даху потрапляє на територію сусідів, будівля затіняє город чи сад або створює ризик пожежі. У таких випадках власник сусідньої ділянки має право звернутися до суду з вимогою усунути порушення.