Нотаріуси ризикують на угодах з прифронтовою нерухомістю

Нотаріальна палата України вважає, що наказ ФДМУ № 1422 не відповідає Податковому кодексу в частині угод з нерухомістю на територіях бойових дій та окупованих територіях. Від цієї колізії постраждають насамперед нотаріуси та продавці такого майна. Наказ набрав чинності 18 вересня 2026 року.

За наказом, для об'єктів з Переліку № 376, де не визначено дату завершення бойових дій чи окупації, електронні довідки про оціночну вартість не формуються, а звіти не реєструються в Єдиній базі. Для угоди потрібні звіт оцінювача та рецензія ФДМУ.

У листі від 22.09.2026 № 11/2026 НПУ наголошує: ст. 172 ПКУ передбачає автоматичну оцінку без територіальних винятків, а звіт і рецензія є правом особи, а не обов'язком.

Нотаріуси опиняються між двома вимогами. ПКУ та Порядок вчинення нотаріальних дій вимагають перевірити реєстрацію звіту в базі, а за наказом такої реєстрації не буде. Невідповідність можуть виявити під час перевірок Мін'юсту.

Основні норми наказу, зокрема нове право нотаріуса блокувати документи з недостовірними даними, запрацюють після запуску нової бази.

У LIGA360 доступний повний аналіз та рекомендації для нотаріусів і оцінювачів. Моніторинг законодавства повідомить про запуск бази та оновлення Переліку № 376.