Новые правила жилищных ваучеров для ВПЛ: можно ли совместить с "еОселей"

С 1 августа 2026 г. действуют новые правила получения жилых ваучеров для внутренне перемещенных лиц. В то же время воспользоваться ваучером вместе с программой «еОселя» на практике пока невозможно: возникло юридическое противоречие между ограничениями на отчуждение приобретенного за ваучер жилья и требованиями банковского ипотечного кредитования.

По новой схеме ваучер сначала должен быть получен, а затем использован в качестве первого взноса по ипотеке. Номинал ваучера может составить до 2 млн грн, однако фактическое использование такой суммы как первого взноса по «еОселе» заблокировано юридическими нюансами.

В чем возникла проблема

Постановление Кабмина №1176 от 22 сентября 2025 г. предусматривает, что жилье, приобретенное с использованием жилого ваучера, нельзя отчуждать в течение пяти лет. В то же время при оформлении ипотеки приобретенное жилье передается банку в залог как обеспечение кредита.

Именно здесь и возникает проблема: запрет на отчуждение жилья, приобретенного за ваучер, не согласуется с механизмом оформления ипотеки. Поэтому банк не может полноценно зарегистрировать необходимое обременение недвижимости и завершить кредитную операцию.

Проблема касается не только «еОсли». Аналогичная ситуация может возникать в других программах ипотечного кредитования, где недвижимость должна передаваться банку в залог.

Что должно изменить закон

Для устранения юридической коллизии зарегистрирован законопроект №15335 «О внесении изменений в некоторые законы Украины о недвижимом имуществе, приобретенном в ипотеку». Его цель — позволить одновременно сохранить установленные государством ограничения по поводу жилья, приобретенного за ваучер, и оформить такую ​​недвижимость как предмет ипотеки.

Кроме того, закон должен определить порядок действий банка, нотариуса, продавца жилья и получателя ваучера, чтобы операцию можно провести без нарушения установленных ограничений.

Пока соответствующие законодательные изменения не вступили в силу, банк не может завершить ипотечное соглашение, в котором жилищный ваучер используется в качестве первого взноса, даже если человек уже имеет право на получение ваучера.

Напомним, от 200 до 500 тысяч гривен: как получить компенсацию за жилье

Ранее мы рассказывали, что одобрили жилье на 10 млрд грн, но деньги получили единицы: что происходит с ваучерами

Также, штраф до 50% за налог на недвижимость: просрочки более 90 дней будут наказывать строжайше