Після приватизації кімната в гуртожитку фактично стає «квартирою» для податкової: коли доведеться платити
Приватизована кімната в гуртожитку не завжди звільняє від сплати податку на нерухомість. Хоча самі гуртожитки не є об’єктами оподаткування, після приватизації житлового приміщення його статус змінюється. У такому випадку кімната переходить у приватну власність і для цілей оподаткування прирівнюється до квартири. Стало відомо, як у такій ситуації визначається база оподаткування та коли власник може скористатися податковою пільгою.
Коли приватизована кімната в гуртожитку підлягає оподаткуванню
Податковий кодекс України передбачає, що гуртожитки не є об’єктами оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Водночас законодавство дозволяє громадянам приватизувати житлові приміщення у гуртожитках, які перебувають у власності територіальних громад. Таке право передбачене Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».
Після приватизації житлове приміщення переходить у приватну власність фізичної особи. Передача оформлюється свідоцтвом про право власності, яке реєструється в органах приватизації та не потребує нотаріального посвідчення.
Саме з цього моменту кімната перестає розглядатися лише як частина гуртожитку. Вона стає окремим об’єктом нерухомості, власник якого може вільно розпоряджатися майном — продавати, дарувати або заповідати його.
Саме тому приватизована кімната в гуртожитку є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Як визначається площа для нарахування податку
Оскільки приватизована кімната є ізольованим житловим приміщенням у багатоквартирній будівлі, для розрахунку податку її прирівнюють до квартири.
Базою оподаткування є загальна площа такого об’єкта нерухомості. Саме вона використовується для визначення суми податку.
Яка податкова пільга діє для власників
Податковий кодекс встановлює, що для квартир, незалежно від їх кількості, база оподаткування для фізичних осіб зменшується на 60 кв. м.
Оскільки приватизована кімната в гуртожитку для цілей оподаткування прирівнюється до квартири, під час обчислення податку до неї застосовуються ті самі правила щодо зменшення бази оподаткування.
Коли пільга не застосовується
Водночас власники не можуть скористатися цією пільгою, якщо нерухомість використовується для отримання доходу.
Податківці наголошують: йдеться про випадки, коли приватизовану кімнату здають в оренду, лізинг чи позичку або використовують у підприємницькій діяльності. У такій ситуації податкові пільги, передбачені Податковим кодексом для фізичних осіб, не застосовуються.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook та в Instagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.
