«Платишь 22 тысячи, сдаёшь за 40»: как блогеры привлекают покупателей в ЖК в Мелитополе и что предлагают за 6 миллионов рублей (фото, видео)

В Мелитополе местные блогеры начали рекламировать продажу квартир в ЖК «Патриарх». Они показывают демонстрационную квартиру, ипотеку под 2% годовых и ежемесячный платеж «всего 22 тысячи рублей». При этом забывают упомянуть первоначальный взнос в сотни тысяч рублей.

Офис компании, курирующей строительство, находится в микрорайоне, возле остановки «Пушкина». До начала полномасштабного строительства здание пустовало. Владелец не жил в Мелитополе и пытался сдать помещение в аренду под офисы. Впрочем, перед началом 2022 года в Мелитополе немало коммерческих помещений выставлялось на продажу и в аренду, а желающих приобрести и арендовать было мало. 

Сейчас там хозяйничают россияне. Компания, которая строит ЖК, пригласила местных блогеров, которые якобы для себя из личного интереса снимают видео. А на самом деле с помощью скрытой рекламы пытаются продать еще не построенную недвижимость в городе, где каждую ночь раздаются взрывы, ежедневно отключают свет, воду, связь и интернет. 

Скрин из видео блогерши

«Квартиру можно взять за 22 тысячи в месяц»: как блогерши рекламируют ЖК

В рекламных видео блогерши приезжают на строительство ЖК «Патриарх» и показывают, как продвигаются работы. А дальше рассказывают о якобы «небольшом» ежемесячном платеже — 22 тысячи рублей для покупки квартиры, ведь Россия предоставляет ипотеку под 2% годовых для всех граждан РФ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Мелитополе врачи госбольниц угрожают пациентам полицией и направляют в частные клиники — состояние медицины на 5-й год оккупации (фото)

К рекламе ещё не построенных квартир присоединилась и известная в Мелитополе сторонница «русского мира» Юлия Сименело, известная мелитопольцам как "матрица души". Она также является участницей так называемого «Женского клуба» — объединения местных предпринимательниц в условиях оккупации.

По ее словам, этот ЖК — «классный вариант для инвестиций». Она объясняет это так: покупатель берет ипотеку, платит около 22 тысяч рублей в месяц, а затем может сдавать квартиру за 35-40 тысяч рублей и еще и зарабатывать на этом. 

Впрочем, в этих видео пропадает неудобная часть — первоначальный взнос. В предыдущих материалах редакция РИА Пивдень уже отмечала, что для ипотеки в ЖК «Патриарх» нужно внести 600 тысяч рублей, а уже после этого ежемесячные платежи на 30 лет. Для многих мелитопольцев такая сумма является неподъемной, особенно учитывая реальные доходы в условиях оккупации.

Как выглядит демонстрационная квартира

Блогерши показывают пример однокомнатной демонстрационной квартиры. Там уже будет ламинат, установлены двери, готова ванная комната, стены оставят белыми — под поклейку обоев, а остальные комнаты покупатели должны будут оборудовать самостоятельно. 

Вот так на видео выглядит квартира за 6 миллионов — узкая кухня, небольшой коридор и маленькая спальня. 

видео 

Первую очередь оккупанты обещают сдать только в июле 2027 года. То есть сейчас покупателям продают не жилье «здесь и сейчас», а обещание квартиры в будущем, в которую нужно будет дополнительно вкладываться.

Сколько стоят квартиры в ЖК «Патриарх»

Цены на квартиры в ЖК «Патриарх» начинаются от более 6 млн рублей и доходят почти до 14 млн рублей. Для понимания: 6 млн рублей — это 79,5 тысяч долларов. Студии в ЖК продаются по следующим ценам:

• 30,51 кв. м — 6 102 000 рублей;

• 35,48 кв. м — 7 805 600 рублей;

• 36,4 кв. м — 7 280 000 рублей.

Однокомнатные квартиры стоят дороже:

• 34,12 кв. м — 7 506 400 рублей;

• 40,72 кв. м — 8 958 400 рублей;

• 40,95 кв. м — 9 009 000 рублей.

Скриншот с сайта ЖК

Двухкомнатные квартиры предлагаются по следующей цене:

• 46,68 кв. м — 9 336 000 рублей;

• 50,96 кв. м — 10 192 000 рублей;

• 50,52 кв. м — 10 356 600 рублей.

Трехкомнатные квартиры в разных планировках стоят одинаково — 13,8 миллионов.

Скриншот с сайта ЖК

Что можно купить за эти же деньги в России

За деньги, которые просят в ЖК «Патриарх», можно рассматривать жилье в регионах РФ или других ТОТ. И именно здесь возникает главный вопрос: почему квартира в Мелитополе может стоить даже больше, чем жилье в значительно более развитых и безопасных местах.

Например, вот вариант в Крыму в районе Феодосии у побережья, и квартиры здесь дешевле:

Скриншот с российского сайта «Циан»

А вот другой вариант под Симферополем:

Скриншот с российского сайта «Циан»

При этом Крым, несмотря на все последствия оккупации, имеет более развитую курортную инфраструктуру и больший спрос на аренду. Мелитополь же был оккупирован только в 2022 году, и город до сих пор живет в условиях кадрового голода, проблем с медициной и экономикой.

Еще более показательно сравнение с Ростовом-на-Дону. Там цены на квартиры в отдельных ЖК тоже могут быть ниже, чем в мелитопольском «Патриархе». При этом Ростов — крупный региональный центр РФ со стабильностью во всех сферах жизни.

Скриншот с российского сайта «Циан»

Конечно, квартиры в Москве или Санкт-Петербурге стоят значительно дороже. Но это понятно: там другой уровень экономики, зарплат, инфраструктуры, спроса и рынка аренды. В случае с Мелитополем такой логики нет. Город находится в оккупации, а в последнее время здесь регулярно раздаются взрывы, возникают проблемы со связью, электричеством и водоснабжением.

Почему инвесторы все равно идут в Мелитополь

Несмотря на очевидные риски, интерес к таким ЖК в оккупированном регионе объясняется просто: на рынке почти нет первичной недвижимости. В Мелитополе и на оккупированной части Запорожской области преобладает вторичный рынок, и он продается по завышенным ценам.

Именно поэтому новостройку пытаются преподнести как «уникальный шанс». Для российских инвесторов это возможность зайти в регион на старте застройки, купить квартиру в ипотеку под льготную ставку, а затем зарабатывать на аренде или перепродаже. Именно эту логику и продвигают блогеры в своих видео: мол, платишь 22 тысячи рублей, сдаешь за 35-40 тысяч и получаешь доход.

Это подтверждает тот факт, что ЖК строят не для местных жителей, а для бизнесменов.

Что уже известно о строительстве

ЖК «Патриарх» оккупанты строят на месте садов Филибера — исторического зеленого пространства в центре Мелитополя. Ранее команда РИА Пивдень уже рассказывала, что ради этого строительства оккупанты вырубили сады еще летом 2025 года. Теперь, чтобы ускорить работы, застройщики установили там мобильный бетонный завод. А в центре комплекса обещают сделать водоем — аналог Патриарших прудов в Москве. Подробнее об этом — в нашем материале. Въезд на территорию строительной площадки возможен только через шлагбаум, где стоит военная охрана. 

Строят объект, по информации местных жителей узбеки. В последнее время темпы строительства снизились. Из-за постоянных прилетов по инфраструктуре в Мелитополе гастарбайтеры отказываются выходить на работу, рассказывают местные жители. 

Ранее команда РИА Пивдень сообщала, что проект ЖК «Патриарх» реализует компания олигарха и друга Путина Араза Агаларова, а курирует его вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Именно поэтому ЖК так активно рекламируют. Для оккупантов это не только продажа квартир, но и политическая картинка: мол, на захваченных территориях «строят», «развивают» и «создают новую жизнь».