Почему в Украине растут цены на отели, а не доходы инвесторов? — Олег Вишняков
Подъем гостиничного рынка легко спутать с гарантированной доходностью. Однако высокие тарифы и полная загрузка номеров зимой еще не делают проект прибыльным.
После резкой перестройки 2022 года гостиничный рынок постепенно обрел новое равновесие. В 2023–2025 годах закрепилось новое распределение потоков. В 2026 году результат все больше зависит от качества бизнес-модели.
Рост выручки может быть обусловлен инфляцией, а высокая загрузка — характерна лишь для пиковых месяцев. При этом в презентации проекта обычно демонстрируется наиболее благоприятный сценарий. Однако реальные результаты конкретного отеля определяются его экономическими показателями за весь год.
Более дорогой номер еще не означает более прибыльный отель
Выручка отрасли выросла с 8,2 млрд грн в 2022 году до 53,3 млрд грн в 2025-м. Это не означает, что количество гостей или прибыль увеличились в шесть раз. Показатель 2022 года формировался на аномально низкой базе, после чего восстановился внутренний туризм, закрепился спрос со стороны релоцированного бизнеса, открылись новые объекты и выросли тарифы. На этот показатель могла повлиять и частичная детенизация. Таким образом, данная цифра прежде всего демонстрирует масштаб восстановления.
В то же время растут операционные расходы отеля: увеличиваются затраты на энергоносители, персонал, содержание инфраструктуры и привлечение гостей. Если эти расходы растут вместе с тарифом, то более высокая выручка еще не делает актив более эффективным.