Податок на нерухомість у 2026 році: хто має платити та як порахувати суму за квартиру

У 2026 році власники нерухомості сплачують податок за 2025 рік. Сума залежить від площі житла, ставки, встановленої місцевою радою, та наявності пільг. Податківці мають надіслати податкове повідомлення-рішення до 1 липня, а сплатити визначену суму потрібно протягом 60 днів із дня його вручення.

За які квадратні метри потрібно платити

Для житлової нерухомості база оподаткування зменшується на:

• 60 м² — для квартири або квартир;
• 120 м² — для житлового будинку або будинків;
• 180 м² — якщо у власності є і квартири, і будинки.

Тобто податок нараховується не на всю площу, а на квадратні метри понад встановлену межу.

Наприклад, якщо квартира має загальну площу 100 м², оподатковуватимуться 40 м².

Важливо, що йдеться саме про загальну площу об’єкта, а не лише житлову.

Сума податку на нерухоме майно буде залежати від кількості і типу об’єктів та їх загальної площі після зменшення на встановлений ПКУ розмір площі.

Скільки доведеться заплатити

Ставку встановлює відповідна місцева рада. Вона не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року, за кожен квадратний метр.

Оскільки у 2026 році сплачується податок за 2025 рік, для розрахунку береться мінімальна зарплата 8 000 грн. Отже, максимальна ставка становить 120 грн за 1 м².

Наприклад, для квартири площею 70 м² оподатковуються 10 «зайвих» квадратних метрів. За максимальної ставки це:

10 × 120 = 1 200 грн на рік.

Водночас фактична сума може бути значно меншою, оскільки конкретну ставку визначає місцева рада.

Також під час воєнного стану податок сплачується за загальними правилами, але в окремих випадках діють специфічні норми.

У різних містах податок може відрізнятися

Єдиної ставки податку на нерухомість для всієї України немає. Вона залежить від рішення органу місцевого самоврядування, тому власники однакових за площею квартир у різних громадах можуть отримати різні суми до сплати.

За велику нерухомість додадуть ще 25 тисяч гривень

Окремо закон передбачає додатковий платіж у 25 000 грн на рік за кожен об’єкт житлової нерухомості, якщо його площа перевищує:

• 300 м² — для квартири;
• 500 м² — для будинку.

Ці 25 000 грн додаються до розрахованої суми податку.

Для самостійної перевірки суми також можна скористатися калькулятором податку на нерухомість ДПС, де враховуються тип і площа об’єкта, частка власності, період володіння та ставка конкретної громади – тут.

Коли і як сплачувати

Податкове повідомлення-рішення ДПС надсилає до 1 липня року, що настає за звітним. У 2026 році це повідомлення стосується податку за 2025 рік.

Після отримання ППР є 60 днів для сплати податку. Якщо повідомлення не надійшло, це саме по собі не звільняє власника від податкового обов’язку.

У разі несвоєчасної сплати передбачено штраф у розмірі від 5 відсотків (при простроченні до 30 днів) до 10 відсотків (при простроченні більше 30 днів) суми боргу.

Що робити, якщо у ППР помилка

Власник може звернутися до податкового органу для проведення звірки даних. Невірно зазначена площа об’єкта, тип нерухомості, або частка у власності може безпосередньо впливати на суму податку.

Також поширеною є ситуація, коли податок нарахували на житло, яке вже продане. Це може бути пов’язано із затримкою оновлення даних у державних реєстрах. У такому випадку, на підставі підтверджуючих документів, контролюючим органом здійснюється перерахунок суми податку та формується нове податкове повідомлення-рішення, а попереднє вважається скасованим.

Для вирішення питання можна звернутися до Центру обслуговування платників за місцем реєстрації для проведення звірки фізично або онлайн. 

Онлайн: через Електронний кабінет можна подати звернення та підтвердні документи з використанням КЕП, не виходячи з дому. 

Особисто: звернутися до Центру обслуговування платників за місцем реєстрації. 

Телефоном: отримайте консультацію через «гарячі лінії» податкової служби вашого регіону, у тому числі через месенджер WhatsApp. 

Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.