При купівлі житла не доведеться сплачувати пенсійний збір: кому хочуть надати пільгу

Українцям, які втратили житло через російську агресію, пропонують розширити можливості використання державної компенсації та прибрати низку процедурних і фінансових бар’єрів.

Зокрема, компенсацію за знищене майно хочуть дозволити спрямовувати на погашення житлового кредиту, покупців нерухомості за компенсаційні кошти — звільнити від пенсійного збору, а для об’єктів на непридатних для життєдіяльності територіях — скасувати обов’язкове обстеження. Водночас до законопроєкту є суттєві зауваження: НАЗК виявило в ньому корупціогенні фактори, а бюджетний комітет попередив про вплив запропонованих змін на державний бюджет.

Комітет Верховної Ради з питань економічного розвитку розглянув законопроєкт №11444 щодо вдосконалення механізму компенсації за пошкоджене та знищене внаслідок збройної агресії РФ нерухоме майно.

За результатами розгляду Комітет рекомендував Верховній Раді прийняти законопроєкт у першому читанні за основу з подальшим доопрацюванням.

Компенсацією за знищене житло пропонують дозволити погашати кредит

Одна з практично важливих новацій стосується способів використання компенсації.

Законопроєкт передбачає можливість спрямувати компенсацію за знищений об’єкт нерухомості на погашення кредиту, взятого для придбання житлової нерухомості.

Це стосуватиметься також кредитів на інвестування або фінансування будівництва житла. Крім того, компенсацію пропонують дозволити використовувати для погашення кредиту на земельну ділянку, на якій розташований відповідний житловий об’єкт, а також на частку у праві власності на таке майно.

При купівлі житла за компенсацію хочуть скасувати пенсійний збір

Ще одна зміна безпосередньо впливатиме на витрати постраждалих громадян.

Законопроєкт пропонує скасувати необхідність сплачувати збір на обов’язкове державне пенсійне страхування для громадян України, які купують нерухомість із використанням компенсації за знищений об’єкт.

Таким чином, отримувачам компенсації не доведеться додатково витрачати частину власних коштів на відповідний збір під час придбання нового житла, якщо ця норма буде остаточно підтримана парламентом.

Для житла на непридатних для життєдіяльності територіях пропонують скасувати обстеження

Законопроєкт також має вирішити проблему з нерухомістю, фізичне обстеження якої провести неможливо або недоцільно через ситуацію на відповідній території.

Пропонується скасувати необхідність обстеження об’єктів нерухомості, які розташовані на територіях, непридатних для життєдіяльності.

Ця зміна має значення для процедури отримання компенсації, адже чинна вимога щодо обстеження може фактично блокувати подальший розгляд питання щодо майна, доступ до якого ускладнений.

Компенсаційні кошти хочуть захистити від арешту

Законопроєкт загалом передбачає також захист цільових компенсаційних коштів від арештів, спрощення процедур компенсації за пошкоджене майно та оптимізацію роботи Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів і диверсій, спричинених російською агресією.

Мета змін — усунути бюрократичні перепони, зменшити фінансове навантаження на постраждалих громадян та вдосконалити механізм використання державної компенсації.

НАЗК виявило у законопроєкті корупціогенні фактори

Водночас законопроєкт №11444 має низку зауважень від державних органів.

Зокрема, Національне агентство з питань запобігання корупції у своєму висновку від 4 жовтня 2024 року заявило, що законопроєкт містить корупціогенні фактори та потребує доопрацювання з урахуванням рекомендацій НАЗК.

Зауваження до документа також висловили Головне науково-експертне управління Апарату Верховної Ради, Комітет ВР з питань цифрової трансформації та Міністерство розвитку громад та територій.

Зміни вплинуть на державний бюджет

Комітет Верховної Ради з питань бюджету звернув увагу ще на один аспект законопроєкту.

За його висновком, реалізація документа матиме вплив на показники державного бюджету. З одного боку, очікується зменшення доходів через скорочення надходжень збору на обов’язкове державне пенсійне страхування, а з іншого — можливе збільшення бюджетних видатків через розширення кола отримувачів компенсації.

Через це в разі ухвалення закону його введення в дію має відбуватися з урахуванням вимог бюджетного законодавства.

Законопроєкт рекомендували прийняти за основу, але його доопрацюють

Попри наявні зауваження, Комітет з питань економічного розвитку вирішив винести законопроєкт №11444 на розгляд Верховної Ради та рекомендувати парламенту прийняти його за основу в першому читанні.

При цьому Комітет врахував висновок Головного науково-експертного управління щодо наявних неузгодженостей і запропонував під час подальшого опрацювання документа дозволити внесення поправок та пропозицій для виправлення, уточнення й усунення помилок або суперечностей у тексті законопроєкту та пов’язаних законодавчих актах.

Отже, запропоновані правила поки не діють: законопроєкт лише рекомендовано прийняти за основу, а його положення ще можуть суттєво змінитися під час підготовки до другого читання.

Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.