Придбали квартиру на етапі будівництва: які кошти, рахунки та зобов’язання потрібно декларувати
Якщо суб’єкт декларування або член його сім’ї придбав майнові права на квартиру, яка ще будується у багатоквартирному будинку, інформацію про такий об’єкт необхідно відображати у декларації. «Судово-юридична газета» пояснює, які саме розділи потрібно заповнювати та коли необхідно декларувати кошти, рахунки і фінансові зобов’язання.
Де в декларації вказувати квартиру, яка ще будується
Відомості про квартиру, що будується у багатоквартирному будинку забудовником, а суб’єкт декларування або член його сім’ї набули на неї майнові права, потрібно зазначати у розділі 4 «Об’єкти незавершеного будівництва» декларації.
Як правило, майнові права на таке житло набувають шляхом укладення договору про участь у фонді фінансування будівництва.
При цьому предметом такого договору мають бути саме майнові права на об’єкт, що будується, зокрема квартиру.
Відповідно до статті 190 Цивільного кодексу України майном вважаються не лише речі, а й майнові права та обов’язки.
До майнових прав належать права, пов’язані з майном, але відмінні від права власності, зокрема права володіння, користування, розпорядження, інші специфічні права та право вимоги.
Які дані про квартиру потрібно зазначити
У розділі 4 декларації щодо квартири необхідно вказати:
- вид об’єкта — «Квартира»;
- загальну площу, якщо вона відома;
- реєстраційний номер, якщо він відомий. Якщо державна реєстрація права на об’єкт не проводилася, потрібно обрати позначку «Не застосовується»;
- актуальний стан об’єкта станом на останній день звітного періоду.
Залежно від ситуації декларант може обрати одну або кілька позначок:
«Об’єкт незавершеного будівництва»,
«Об’єкт, не прийнятий в експлуатацію»,
«Об’єкт, право власності на який не зареєстроване в установленому законом порядку».
Також необхідно зазначити місцезнаходження квартири.
У блоці «Підстава для декларування об’єкта» потрібно обрати позначку: «Об’єкт повністю або частково побудований з матеріалів чи за кошти суб’єкта декларування або членів його сім’ї».
Крім того, слід вказати особу, якій належать майнові права на квартиру, — самого суб’єкта декларування або відповідного члена його сім’ї.
Що робити, якщо невідомий власник земельної ділянки
Якщо декларанту невідомі дані про власника або користувача земельної ділянки, на якій будується багатоквартирний будинок, у блоці з інформацією про земельну ділянку потрібно обрати позначку «Не застосовується».
Гроші, передані у фонд фінансування будівництва, теж можуть декларуватися
Окрему увагу НАЗК звертає на кошти, які суб’єкт декларування або член його сім’ї передає управителю фонду фінансування будівництва.
Такі кошти передаються в управління на праві довірчої власності та залишаються у власності декларанта або члена його сім’ї.
Тому кошти, перераховані управителю у фонд фінансування будівництва або як гарантійний внесок, вважаються грошовими активами.
Їх потрібно відображати у розділі 12 «Грошові активи», якщо їх сума перевищує встановлений поріг декларування.
Коли потрібно декларувати банківський рахунок
Якщо управитель відкрив на ім’я суб’єкта декларування або члена його сім’ї банківський рахунок, на якому розміщуються кошти для фінансування будівництва, дані про такий рахунок потрібно зазначити у розділі 12.1 декларації.
Йдеться про розділ «Банківські та інші фінансові установи, у тому числі за кордоном, у яких у суб’єкта декларування або членів його сім’ї відкриті рахунки або зберігаються кошти, інше майно».
Коли виникає фінансове зобов’язання
Якщо відповідно до договору станом на кінець звітного періоду частина коштів ще не була перерахована, у декларанта або члена його сім’ї може виникати фінансове зобов’язання.
Якщо його розмір перевищує 50 прожиткових мінімумів, відомості потрібно зазначати у розділі 13 «Фінансові зобов’язання» декларації.
Коли потрібно декларувати правочин і видаток
Інформацію про правочин, на підставі якого суб’єкт декларування набув майнові права на квартиру, а також про відповідний видаток потрібно відобразити у розділі 14 «Видатки та правочини суб’єкта декларування», якщо виконується хоча б одна з умов:
- вартість предмета правочину перевищує 50 прожиткових мінімумів;
- разовий видаток на виконання правочину перевищив 50 прожиткових мінімумів;
- фінансове зобов’язання станом на кінець звітного періоду перевищує 50 прожиткових мінімумів.
Таким чином, придбання майнових прав на квартиру у будинку, який ще будується, може потребувати заповнення одразу кількох розділів декларації — залежно від вартості об’єкта, перерахованих коштів, відкритих рахунків та наявності фінансових зобов’язань.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook, в Instagram та в Х, щоб бути в курсі найважливіших подій.
