Приватизация квартиры во время брака: в каких случаях жилье не станет общей собственностью
Многие украинцы убеждены, что квартира, приватизированная во время брака, автоматически принадлежит обоим супругам. Однако Верховный Суд объяснил, что это правило работает далеко не всегда. Решающее значение имеют дата приватизации и имеющие право участвовать в ней.
Суд отметил, что жилье, полученное одним из супругов в результате приватизации государственного жилищного фонда, признавалось общей совместной собственностью только в течение ограниченного периода — с 8 февраля 2011 года по 12 июня 2012 года включительно. Если приватизация прошла до или после этих дат, квартира переходит в собственность только лиц, участвовавших в приватизации.
Именно такую правовую позицию Верховный Суд высказал при рассмотрении спора между бывшими супругами. Муж требовал признать недействительными документы о приватизации квартиры и просил признать за ним право на долю жилья.
Как выяснили суды, семья получила квартиру по ордеру в 2004 году, а мужчина был зарегистрирован в ней. Однако за месяц до приватизации он добровольно снялся с регистрации и переехал по другому адресу. После этого бывшая жена вместе с малолетней дочерью оформили квартиру в собственность.
Истец утверждал, что его право на приватизацию было нарушено, однако суды всех инстанций с этим не согласились. Верховный Суд подчеркнул, что право на приватизацию имеют граждане, которые на момент ее проведения постоянно проживают в квартире и зарегистрированы в ней. Добровольное снятие с регистрации в приватизацию свидетельствует о потере такого права.
Кроме того, суд обратил внимание на еще одно важное обстоятельство. Уже в 2007 году мужчина дал нотариально удостоверенное согласие на продажу этой квартиры в качестве законного представителя своей малолетней дочери. Это подтвердило, что он знал, кто владеет жильем, и не был введен в заблуждение, как утверждал в иске.
Верховный Суд также подчеркнул, что приватизация состоялась в 2006 году, когда законодательство не относило такое жилье к общей совместной собственности супругов. Поэтому квартира принадлежит исключительно лицам, указанным в свидетельстве о праве собственности.
Юристы обращают внимание, что эта правовая позиция имеет большое значение для многих подобных споров. Если жилье приватизировали не в период с 8 февраля 2011 года по 12 июня 2012 года, а один из супругов не участвовал в приватизации или потерял такое право из-за отсутствия регистрации, претендовать на долю квартиры только по факту пребывания в браке не получится. Решение Верховного Суда еще раз подтверждает: по таким делам решаемы конкретные нормы закона и обстоятельства приватизации, а не сам факт семейных отношений.
Напомним, имущество арестовали по ошибке: украинцы смогут вернуть его без суда
Раньше мы рассказывали, что наследство поделили, а завещание нашли позже: кому суд не вернет имущество