Продать квартиру без проверки не выйдет: Минюст подключил реестр должников к реестру недвижимости

Оформить квартиру или дом станет не так просто, как раньше. Теперь перед регистрацией имущества государственная система будет автоматически проверять владельца через Единый реестр должников. Соответствующий приказ №1943/5 Министерство юстиции Украины приняло 22 июля 2026 года, сообщает издание «На пенсии».

Нововведение касается всех, кто планирует продажу, покупку, дарение или переоформление недвижимости. Два ключевых государственных реестра — Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и Единый реестр должников — теперь будут обмениваться данными в режиме реального времени через специальный программный интерфейс (API).

Как будет работать автоматическая проверка

Раньше государственному регистратору приходилось делать отдельные запросы, чтобы выяснить, есть ли владелец недвижимости среди должников. Это создавало временные «окна», которыми могли воспользоваться недобросовестные граждане — быстро продать или переоформить имущество до того, как информация о долгах становилась доступной исполнительной службе.

Теперь все иначе: регистратор формирует электронный запрос, и система мгновенно выдает ответ — есть ли лицо в реестре должников. Проверка происходит автоматически, без дополнительных обращений в другие учреждения. Данные актуальны именно на момент проверки, что исключает использование устаревшей информации.

Сам факт нахождения человека в Едином реестре должников не означает автоматического запрета на продажу или другие операции с недвижимостью. Система лишь предоставляет регистратору актуальную информацию о статусе владельца.

Какие данные будут передавать между реестрами

Обмен информацией будет осуществляться через защищенный API-канал с использованием средств криптографической защиты. Технические правила, формат сообщений и точный перечень данных определят отдельным протоколом электронного взаимодействия. Ответственным за техническую настройку назначено государственное предприятие «Национальные информационные системы».

В Минюсте подчеркивают: полученные при проверке сведения защищены законом. Их можно использовать исключительно в соответствии с законодательством о защите информации, персональных данных, исполнительном производстве и государственной регистрации вещных прав. Передача этих данных третьим лицам запрещена, если иное прямо не предусмотрено законодательством.

Когда заработают новые правила

Приказ Минюста вступает в силу после официального опубликования. Сам механизм автоматической проверки заработает одновременно со вступлением в силу соответствующего закона. До того момента Минюст вместе с ГП «Национальные информационные системы» должен завершить техническую настройку и обеспечить стабильное взаимодействие между реестрами.

Что это значит для рядовых владельцев

Для большинства граждан процедура оформления недвижимости внешне почти не изменится — регистратор, как и прежде, будет принимать документы и вносить записи. Однако теперь он сразу будет видеть полную картину относительно владельца. Добросовестным гражданам беспокоиться не о чем, а вот те, у кого есть непогашенные долги, уже не смогут рассчитывать на «слепые зоны» между государственными системами.

Ранее портал Знай сообщал, до 30 лет аренды — и квартира ваша: украинцам открыли новый способ покупки жилья.

Также наш портал информировал, квартира или деньги автоматически: Кабмин получил предложение о жилищной реформе для военных.