Продать квартиру не так просто: три документа, без которых не будет сделки

Продажа квартиры — не просто поиск покупателя и подписание договора. Еще до того, как выставлять объявление, стоит убедиться, что юридический статус жилья позволяет заключить сделку. Без ряда документов нотариус просто откажет в оформлении, а скрытые проблемы могут сорвать продажу в момент подписания.

Как сообщает 24 Канал, эксперт агентства недвижимости "Маяк" Мила Глушак подчеркивает: одной лишь выписки о праве собственности недостаточно. Покупатель вправе требовать полный пакет — и продавец обязан его обеспечить.

Когда квартиру продать невозможно

Есть несколько категорий жилья, с продажей которого возникнут непреодолимые препятствия. Неприватизированная квартира не может быть продана, поскольку покупатель не получит полноценного права собственности — жилье по-прежнему принадлежит государству или общине. То же касается служебного и ведомственного жилья: такие объекты закреплены за государством или организациями и не подлежат свободному отчуждению.

Не получится заключить сделку и с социальным жильем — оно предоставляется в пользование, а не в собственность. Если же на квартиру наложен арест или она находится в ипотеке с непогашенным долгом, ни один нотариус не заверит договор купли-продажи без предварительного снятия обременений.

Кто должен дать согласие на продажу

Отдельная статья рисков — совладельцы. По украинскому законодательству каждый из совладельцев распоряжается только своей долей. Продать квартиру целиком можно лишь при наличии письменного согласия всех совладельцев. Более того — они имеют преимущественное право выкупа доли, поэтому перед выходом на открытый рынок продавец обязан сначала предложить сделку им.

Не менее важный момент — согласие второго супруга. Если жилье приобретено в браке, оно считается общей совместной собственностью, даже если оформлено только на одного. Без нотариально заверенного согласия мужа или жены сделку могут признать недействительной — и покупатель рискует потерять и квартиру, и деньги.

Без этого документа — ни один нотариус не оформит

Отчет об оценке недвижимости — обязательный документ, который готовит продавец. Именно он подтверждает рыночную стоимость объекта, и без него нотариус не внесет данные в реестр. Срок действия отчета — 6 месяцев. Если за полгода сделка так и не состоялась, оценку придется заказывать повторно.

Что проверить перед покупкой квартиры

Покупатель может самостоятельно проверить историю объекта через Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Выписка из реестра покажет, кто является владельцем, есть ли обременения, аресты или ипотека. Данные сверяются с технической документацией на объект — расхождения должны насторожить.

Кроме самой стоимости жилья, покупатель уплачивает пенсионный сбор — 1% от суммы сделки. Например, за квартиру стоимостью 50 000 долларов придется доплатить еще 500 долларов в гривневом эквиваленте. От уплаты освобождаются те, кто покупает жилье впервые, а также лица, находящиеся в очереди на получение жилья от государства.

Ранее портал Знай сообщал, потерял паспорт — потерял квартиру: суд вернул жилье после трех перепродаж.