Сколько стоят квартиры в оккупированном Мелитополе и прифронтовом Запорожье. Часть 1 (фото)

Всем известно, что до полномасштабного вторжения цены на недвижимость в Запорожье были куда выше, чем в Мелитополе. Однако сегодня ситуация в корне изменилась.

Разница в ценах на жилье в оккупированном Медовом городе и прифронтовом Запорожье может поразить. В областном центре двухкомнатная квартира стоит, как однокомнатная в Мелитополе.

Журналист РІА-Південь провел анализ рынка недвижимости городов, расположенных в 120 км друг от друга.

Популярные «однушки»

Среди наиболее востребованных – однокомнатные квартиры. Их чаще всего покупают переселенцы. В Запорожье, если не учитывать элитное жилье, однушка в среднем стоит 20 000 долларов. Но легко можно отыскать квартиру, даже в центре, стоимостью 17, 15 тысяч и ниже. Причем в нормальном жилом состоянии, иногда и с ремонтом.

А вот стоимость однокомнатной квартиры в оккупированом Мелитополе в среднем около 30 тысяч долларов. В зависимости от состояния и места расположения, можно найти жилье и за 20, и за 40 тысяч американских зеленых. Главными покупатели в оккупации стали граждане россии. Как правило, они едут в южный город из северных областей рф, чтобы быть поближе к морю.

Сегодня за квартиру на Новом Мелитополе даже с косметическим ремонтом площадью 25 квадратов просят 21 000 долларов. Надо отметить, что этот район никогда не пользовался спросом у покупателей и до его благоустройства украинской властью у местных существовала даже такая шутка «Новый Мелитополь не предлагать». Сегодня и здесь за квартиры дают хорошую цену.

Квартира в районе Кирова, который считается престижным, площадью 24 квадратных метра на 4 этаже пятиэтажки без ремонта стоит 26 000 долларов.

Также более высокие цены на микрорайоне. Однокомнатная квартира, 49 квадратов, без ремонта обойдется в 30 тысяч баксов.

Двухкомнатные в два раза дороже

Двухкомнатные квартиры также считаются востребованными. В прифронтовом Запорожье они стоит столько же, сколько однокомнатная в оккупированном Мелитополе - до 30 тысяч долларов. Однако можно найти квартиру в центре, 42 кв. м., с кондиционером, евроокнами и балконом, с мебелью и техникой (!) – менее, чем 20 тысяч долларов. Многие пытаются продать жилье, так как боятся потерять недвижимость из-за бомбардировок областного центра российской армией. Некоторые выехавшие в начале полномасштабной войны заграницу, уже устроились в других странах и не хотят возвращаться в Украину.

Во временно оккупированном Мелитополе цены на «двушки» варьируют от 40 до 50+ тысяч долларов. К примеру, за квартиру на бульваре 30 лет Победы на последнем этаже пятиэтажки площадью 50 квадратов – 43 000 долларов. 

Квартира возле Ж/Д вокзала, площадью 52 кв. м., утепленная и с евроремонтом – 50 000 американских.

За трехкомнатные сбрасывают цены

Трехкомнатные квартиры даже в мирное время продать было проблематичнее из-за высокой стоимости коммунальных услуг. Сегодня в Запорожье «трешки» стоят дешевле, чем 2-хкомнатные в Мелитополе. Купить квартиру в отличном состоянии можно за 35000 - 40000 тысяч долларов.

А вот в оккупированном Медовом городе "трешки" выставляются на продажу по цене от 50+ тысяч долларов. Так, трехкомнатная квартира с мебелью и техникой с общей площадью 65 и жилой 42 квадратов на бульваре 30 лет Победы стоит 65 000 долларов.

«Трешку» на улице Брив-Ла-Гайард в Мелитополе продают за 55 000 долларов. Район этот считается «элитным». И здесь больше всех так называемых понаехавших гастролеров из разных уголков россии.  

В частном секторе без ажиотажа

На дома в частном секторе большой разницы в ценах не наблюдается. В Запорожье, в зависимости от состояния и географии, можно найти жилье от 10-15 тысяч долларов до 50+ и выше.

Если речь идет о Шевченковском и Коммунарском районах, где часто бывали прилеты, то там дома стоят, как правило, 15-20 тысяч, в Заводском районе немного дороже – до 30 тысяч. Здесь цена низкая из-за экологии. В более условно безопасных и чистых местах, главным образом на Правом берегу – цены выше, от 50 000 (в зависимости от состояния дома). Элитный район «Солнечный» - все дома стоят от 150 000 до миллиона.

В Мелитополе за дом + времянку общей площадью 73 квадрата недалеко от Центрального рынка просят 30 тысяч долларов. Этот район в народе называют «низ города» - самый что ни на есть не престижный.

За полдома в микрорайоне с отдельным двором и входом - 3 комнаты, кухня, коридор, санузел, газ и вода в доме просят 27 000 долларов.  

На Новом Мелитополе дома стоят 30-40 тысяч долларов. С ремонтом в микрорайоне – 60 тысяч.

Чем вызвана такая разница?

В случае с Запорожьем цены на жилье можно объяснить тем, что город прифронтовой, постоянно обстреливается врагом. Желающих купить квартиру, конечно же, будет немного. За неимением спроса падает и предложение.

А вот в Мелитополе, который удален от линии фронта и сегодня расположен в глубоком тылу врага, процессы совсем другие. Местные жители говорят: 

«Такие цены-космос из-за «понаехавших». У них зарплата 100 000 рублей в месяц и больше. Могут себе позволить».

Покупают дома и квартиры, по большей части москвичи, жители Ростова-на-Дону и других регионов рф. Тут наоборот – спрос рождает предложение и собственники жилья не стесняются ломить цены. 

Вторая причина – желание собственника «избавиться» от жилья и заработать на этом. Как правило, это владелец, выехавший из оккупации, но имеющий родственников в Мелитополе. Как мы уже писали, такая схема не является законной, поскольку регистрируется жилье в росрегистре, а не в украинском. Но законного механизма компенсации за утраченное жилье из-за оккупации в Украине нет. Поэтому люди пытаются хоть как-то продать свои квадратные метры в оккупации, пока квадратные метры оккупационная власть не признала «бесхозяйным» имуществом.

Пустующие квартиры и даже те, в которых живут люди, однако документы на право собственности остаются у выехавших заграницу или в Украину родственников, в Мелитополе массово «национализируются» оккупантами и коллаборантами. А доказать право собственности можно только прибыв лично в МФЦ еще и с российским паспортом. 

Что до приезда в оккупацию, то это отдельная история – путь один через аэропорт Шереметьево. И в 90% случаев, говорит глава Запорожской военной администрации Иван Федоров, людей не пропускают в Мелитополь и другие оккупированные населенные пункты.

«Есть случаи, когда в самолете 50 украинцев, а через аэропорт пропускают только двоих. В аэропорту у людей берут анализ ДНК, после чего депортируют. Они не позволяют людям встретится с родными в Мелитополе или осмотреть свое имущество, которое осталось в оккупации», - говорит Иван Федоров.

Тактика оккупантов проста – под видом борьбы с терроризмом, они максимально ограничивают въезд владельцев имущества на оккупированные территории, чтобы потом благополучно отобрать недвижимость, признав ее «бесхозяйной».