СМИ назвали причины, почему земля почти не подорожала за последние пять лет. И это не только война

Вместо обещанных $ 5000 перед открытием рынка земли сельскохозяйственного назначения через шесть лет средняя цена за гектар едва достигла $ 1800. Причиной стала не только война, но и отсутствие реальных экономических стимулов для роста эффективности производства, спроса со стороны крупных агрохолдингов и фактический запрет на приобретение участков любыми компаниями с иностранным капиталом. Об этом говорится в материале ТСН.

Доходность 15−20% в год с каждого гектара приобретенной земли сельскохозяйственного назначения потенциальным инвесторам обещают компании, специализирующиеся на сделках по купле-продаже земли. Основанием для таких прогнозов называют целый ряд факторов — от будущего послевоенного восстановления и притока иностранных инвестиций до дефицита качественной земли из-за оккупации, минирования, близости значительной части плодородных полей к линии столкновения и т. д. Впрочем, реальные цифры демонстрируют, что такие ожидания завышены.

По данным OpenDataBot, средняя стоимость гектара земли за неполные полгода с начала 2026-го составила около 75 тыс. грн — это не более $ 1800. При этом по сравнению с 2021 годом, когда средняя цена составила 36,5 тыс. грн ($ 1350), рост составил 32%, или около 5% в год, что соответствует инфляции доллара. Всего за четыре года полноценной работы рынка было заключено около полумиллиона сделок на общую сумму около 50 млрд грн — около $ 1,2 млрд, что явно не дотягивает до ожидаемых десятков миллиардов инвестиций. Само количество сделок при этом уменьшается: если в январе-апреле 2025-го продали 92,9 тыс. га, то в этом году — 82,1 тыс. га.

В Госгеокадастре, подводя весной этого года итоги развития рынка земли после прохождения символических 1 млн га, констатировали, что прогнозы о массовой продаже участков не оправдались и в экономическом обороте находится не более 6% всей земли, которая была под мораторием.

Даже когда в 2024 году рынок открылся для юридических лиц, «бума» все равно не произошло. Тогда Минэкономики прогнозировало ежегодное увеличение цены гектара на 10−15%, потому что на рынок должны были выйти «те, кто давно ждет». Коммерческие компании давали прогнозы от 15−20% до 50−60% роста цен в первый год. Вместо этого в первую неделю открытия рынка для компаний не заключили ни одного договора с участием юридических лиц, а бизнес в первые недели скорее продавал землю, чем покупал. В целом же за четыре года владельцев сменили едва 1,5% наделов, говорят эксперты.

Еще одна причина, почему не произошел «бум», рынок все еще закрыт для иностранцев и украинских компаний с иностранным капиталом. Большинство агрохолдингов в своей структуре имеют нерезидентов учредителей, поэтому не могут участвовать в процессе покупки. Однако и сами агрохолдинги тоже не выражали публичного желания скупать землю, а сконцентрировались на аренде. Более того, по мнению некоторых участников рынка, лучшая земля уже в аренде, поэтому количество арендодателей, желающих продать свои прибыльные активы, незначительно.

говорится в материале.

Там также отмечается, что нужно осторожно относиться к ожиданиям быстрого притока инвестиций в землю из иностранных источников.

говорится в статье.

Ранее «ФАКТЫ» рассказывали, где находится самая дорогая земля в Украине.

Читайте нас в Facebook