Стоимость крыши над головой. В каких странах ЕС жилье и аренда подорожали больше всего
Цены на жилье в ЕС в январе–марте 2026 года выросли на 5,1%, а стоимость аренды — на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Где были зафиксированы рекорды?
В Европейском союзе выросли стоимость жилья и арендная плата. Это происходило на фоне того, что в 2025 году европейские семьи тратили на жилье почти пятую часть (18,9%) своего дохода, а в некоторых государствах этот показатель превышал 30%. Оба показателя превысили уровень инфляции в ЕС, составивший 2,3%, пишет Euronews .
Лидеры рынка
Среди 28 европейских стран, по которым имеются данные (государства ЕС, за исключением Греции, а также Норвегия и Исландия), рост цен на жилье наблюдался во всех государствах, кроме Финляндии. Там недвижимость подешевела на 2% в период между первым кварталом 2025 года и первым кварталом 2026 года.
Наибольшее подорожание зафиксировали в Португалии — на 17,8%. Далее следуют Болгария (14,8%), Словакия (14,4%) и Хорватия (14,3%).
Среди крупнейших экономик ЕС лидером стала Испания: цены выросли на 12,8%, что вывело её на пятое место в рейтинге. Во Франции этот показатель составил всего 0,1%. В Италии цены выросли на 5,2%, в Германии — на 1,4%.
Двузначные темпы роста зафиксировали Литва (11,9%), Венгрия (11,2%), Латвия (10,9%) и Чехия (10,1%). Значительный рост цен сохранился в Словении (9,3%), Дании (8,3%) и Румынии (7,8%). Выше среднего показателя по ЕС цены выросли также в Ирландии (6,8%), Польше (6%) и Нидерландах (5,2%).
Среди стран Северной Европы Дания превысила средний показатель по ЕС на 3 процентных пункта. В Норвегии цены выросли на 4,6%, в Исландии — на 2,8%, в Швеции — на 2,6%.
Недвижимость против инфляции
В ряде стран жилье дорожает значительно быстрее уровня инфляции. Самая высокая инфляция зафиксирована в Румынии — 8,6%. За ней следуют Исландия (4,7%) и Хорватия (4,1%). В Румынии и Исландии рост цен на жилье оказался ниже уровня инфляции. Эти государства стали исключением из общей картины.
В то же время в пятерке стран с самым высоким ростом цен — Португалии, Болгарии, Словакии, Хорватии и Испании — цены выросли примерно на 10 процентных пунктов выше уровня инфляции.
Аномальный скачок стоимости аренды
За год арендная плата в ЕС выросла на 3%, что уступает росту цен на жилье (5,1%).
На общем фоне резко выделяется Хорватия, где арендная плата подскочила на 39,1%. Эксперт по недвижимости компании Global Property Микк Калмет объяснил это высокой привлекательностью страны для краткосрочной и долгосрочной аренды жилья, особенно по сравнению с развитыми рынками Испании и юга Франции.
Болгария (10,5%) стала единственной страной, помимо Хорватии, где рост арендной платы выражается двузначным числом. За ней следуют Исландия (8,4%), Румыния (8,4%) и Греция (8,1%).
Среди четырех крупнейших экономик ЕС показатель Италии (3,8%) превысил средний уровень. Показатели Испании (2,5%), Германии (2,2%) и Франции (1,9%) оказались ниже. В Латвии (6,7%), Чехии (6,2%), Словакии (5,7%) и Португалии (5,1%) рост арендной платы превысил 5%.
Дефицит и спрос как движущие силы рынка
Цены на жилье и аренду резко выросли даже за короткий период. В январе-марте 2026 года жилье в ЕС подорожало на 1,2%, а аренда — на 0,7% по сравнению с октябрем-декабрем 2025 года. Если сравнивать со среднегодовыми показателями 2025 года, то в январе-марте 2026 года стоимость жилья выросла на 2,9%, а арендная плата — на 1,8%.
Хорватия, ставшая рекордсменом по росту цен, в январе-марте 2026 года продемонстрировала скачок стоимости аренды на 25% по сравнению со средним уровнем 2025 года.
«Высокие затраты на строительство и дефицит нового жилья ограничивают предложение, а спрос толкает цены вверх», — отметил эксперт по недвижимости Global Property Микк Калмет.