Свет, лифты и горячая вода, когда весь район в темноте: секрет киевского дома, который подготовился к блэкауту

Доверяйте надёжному — подпишитесь на Telegraf в Google Новостях

Старый 35-летний дом на два подъезда, 18 и 14 этажей, пережил круглосуточное отключение электроэнергии – и при этом у жителей работали лифты, вода и отопление. Секрет — в системе, которую дом строил собственными силами больше года.

Об этом в эксклюзивном комментарии "Телеграфу" рассказала глава ОСМД и глава общественной организации "Лидерки управления жильем" Юлия Бородина. Она подробно объяснила, с чего начиналась подготовка к блекаутам и сколько это стоило жителям.

Старая многоэтажка имела слабое место

Дом Бородиной – типичный проект многоэтажки, которой уже 35 лет. В таких домах, в отличие от новостроек, насосы воды не стоят внутри дома.

Они расположены в центральном тепловом пункте — одном узле, который одновременно снабжает водой несколько домов.

Именно поэтому первым шагом стало строительство отдельной насосной станции прямо на улице у дома.

Первая волна: маленький насос и два лифта

Инженеры спроектировали станцию с нуля, жильцы нашли для нее место — и реализовали проект за свой счет.

Маломощный насос, всего на 2-5 кВт, включается только тогда, когда выключается большой центральный насос, и "добрасывает" воду до верхних этажей.

В новостройках такой проблемы нет — резервные насосы заложены застройщиком сразу. В старом фонде это приходится делать самостоятельно и с нуля.

Первым этапом жители заживили:

• небольшую насосную станцию;
• два малых пассажирских лифта;
• тепловой пункт дома.

Для этого здание приобрело два инвертора по 12 кВт и около 40 кВт аккумуляторов. Этого хватало на 5-7 часов автономности – работали малые лифты, вода, отопление и свет на этажах и возле консьержей.

Второе поколение: три инвертора, аккумуляторы на 100+ кВт и солнце на крыше

Систему наращивали поэтапно, в несколько этапов. Сейчас в доме работает сразу несколько отдельных энергетических узлов:

• в первой щитовой – три инвертора по 12 кВт и аккумуляторы общей мощностью более 100 кВт;
• во второй щитовой – отдельная система на 15 кВт с аккумуляторами примерно на 36-40 кВт;
• в подвале – еще один небольшой автономный контур с несколькими аккумуляторами;
• на крыше – солнечные панели мощностью 20-25 кВт генерации.

По расчетам жителей, вся эта система способна держать дом автономно 15-20 часов.

Чтобы дотянуть дольше, жители сознательно экономили: выключали лифты по заранее составленному графику и отключали отопление, если на улице было не слишком холодно.

Генераторы подпитывают систему, а не здание напрямую

В доме установлено еще и два генератора. Они не слишком мощные, и главная их работа — не тянуть лифты или насосы напрямую, а подзаряжать инверторы и аккумуляторы, когда они садятся.

Уже от аккумуляторов питаются обычные потребители – насосная станция, лифты, отопление. Сколько продержится эта схема, зависит только от одного — сколько горючего жители готовы в нее заливать.

Сколько это стоило жильцам и кто платил

Самый первый вклад на насосную станцию, лифты и переврезку системы отопления жильцы собрали менее чем за полтора месяца — тогда набралось примерно 1200-1300 гривен из квартиры.

Деньги считали по площади квартиры, а оплату разрешали в рассрочку до трех месяцев. Кто-то платил сразу, кто-то частями, кто-то даже авансом.

Далее к финансированию присоединился город:

1. дом принял участие в программе софинансирования 70/30 – получил часть инверторов и солнечных панелей;
2. по отдельной городской программе поддержки здание получило еще инверторы;
3. городская программа дополнительно выделила зданию 300 тысяч гривен.

Остальное жители постоянно докупают самостоятельно – как только появляется возможность или новая программа поддержки.

Текущий тариф — всего 12 гривен за квадратный метр

Несмотря на все вложения в автономность, базовый тариф на содержание дома остается 12 гривен за квадратный метр.

Но периодически возникают отдельные целевые собрания. Например:

• почти два года жильцы дополнительно платили по 6 гривен за метр на утепление фасадов в рамках программы 70/30;
• отдельный трехмесячный сбор пошел на восстановление противопожарной системы.

Крыша в аренду вместо лишних расходов

Часть расходов здание покрывает не только взносами жильцов, но и арендой. В доме сдают:

• две крыши – под развлекательные локации для свиданий;
• один офис;
• еще одно помещение;
• места под вывеску и фасадную рекламу.

Итого аренда приносит дому дополнительно примерно 5-6 гривен с квадратного метра.

Арендаторы крыш тоже сбрасывались на электричество вместе с жителями — без работающих лифтов их бизнес просто не сможет поднять людей вверх.

Самый дорогой проект – не инверторы, а утепление фасадов

По словам Бородиной, самым сложным и дорогим оказался совсем не проект с электричеством, а утепление дома.

В доме более 25 фасадов и утепляли их постепенно, по два-три за раз, начиная с 2017 года.

"У меня тогда была еще "свежая голова", и я не уверена, что я бы сейчас на это пошла", — признается Бородина, вспоминая, насколько долгим и изнурительным был этот процесс.

На сегодняшний день утепление фасадов полностью завершено, а все последующие сборы на инверторы или аккумуляторы жильцы уже воспринимают как более простые задачи.

Кроме генераторов – еще и цветники

Жители вкладываются не только в технику. Во дворе разбиты цветники с розами нескольких сортов – желтыми, красными, розовыми.

Ночью дом сам выглядит иначе – в окнах горит свет, а благодаря собственной системе питания подсвечена даже крыша.