Цены на жилье уже не главное. Что на самом деле влияет на решение украинцев покупать недвижимость

Как сообщили NV Бизнес в OLX Недвижимость, осведомлённость о государственной программе єОселя остаётся высокой и продолжает расти. В III квартале 2026 года о ней знали 80% потенциальных покупателей жилья, тогда как в IV квартале 2024 года — 69%. В то же время фактическое использование программы пока остается невысоким: ею воспользовались 4% опрошенных.

При этом доля тех, кто ещё не пользовался єОселя, но планирует это сделать, выросла с 36% в 2024 году до 47% в III квартале 2026 года. То есть интерес к программе и намерение воспользоваться ею растут. В то же время оценка условий программы постепенно снижается: если в IV квартале 2024 года условиями єОсели были удовлетворены 70% пользователей, а в III квартале 2025 года — 52%, то в III квартале 2026 года — 50%. Это свидетельствует о том, что программа остается заметным и востребованным инструментом, однако её условия не все оценивают одинаково положительно.

Как украинцы относятся к покупке жилья в рассрочку или в кредит?

Интерес к покупке недвижимости с помощью кредита или рассрочки остается стабильным: в III квартале 2026 года такой вариант рассматривают 37% опрошенных против 38% годом ранее. Одним из ключевых инструментов кредитования остается государственная программа «еОселя»: воспользоваться ею планируют 16% респондентов. Еще 8% рассматривают другие кредитные программы, а 13% — приобретение жилья в рассрочку.

В то же время 21% планируют покупать недвижимость без привлечения кредита, 17% пока вообще не планируют покупку, ещё 18% не определились, а 7% выбрали вариант «трудно ответить».

Среди вопросов с множественным выбором об основных преимуществах кредита или рассрочки респонденты чаще всего называют возможность быстрее обзавестись жильем — 54%. Для 44% важна возможность воспользоваться льготными государственными программами. Еще по 43% отмечают фиксированные ежемесячные платежи, которые облегчают планирование бюджета, а также возможность зафиксировать платежи в гривне и избежать валютного риска. 37% видят преимущество в постепенной оплате без значительных единовременных расходов, 29% — в потенциально выгодных условиях.

Что касается процентных ставок — 90% потенциальных заемщиков считают приемлемой годовую ставку не выше 5% (из них 45% назвали приемлемой ставку до 2%, ещё 45% — в пределах 3−5%).

Какие факторы и препятствия влияют на решение взять кредит?

Среди тех, кто не рассматривает возможность покупки жилья в кредит или в рассрочку, главным барьером остается нежелание брать на себя долговые обязательства — 48%. Еще 45% не хотят платить проценты, 33% сдерживает нестабильная экономическая ситуация и военные риски, 28% считают нынешние условия кредитования слишком невыгодными. Еще 23% хотели бы самостоятельно накопить необходимую сумму, 22% не доверяют банкам или кредитным учреждениям, а 21% отметили, что не имеют стабильного дохода, который позволил бы своевременно выплачивать кредит или рассрочку, 8% имеют негативный опыт с кредитами или рассрочкой.

Среди факторов, которые могли бы побудить людей рассмотреть возможность получения кредита, на первом месте — рост дохода или стабильная работа — 39%. Почти столько же респондентов назвали более низкую процентную ставку — 38%, а 36% — надежную государственную или социальную программу с гарантиями. По 27% отметили улучшение экономической ситуации в стране и более стабильную обстановку в сфере безопасности, 24% — снижение цен на недвижимость, ещё 12% — изменения в личной жизни. Если говорить именно о решающем факторе для покупки жилья в кредит или в рассрочку, то на первом месте среди ответов респондентов также находится финансовая стабильность: 29% назвали рост дохода или стабильную работу. Для 17% ключевым фактором стала бы более низкая ставка, для 15% — надежная государственная или социальная программа с гарантиями, 12% назвали улучшение экономической ситуации, а 9% — более стабильную обстановку в сфере безопасности. Еще 7% назвали решающими изменения в личной жизни, а лишь 5% — снижение цен на недвижимость. Для сравнения, в III квартале 2025 года этот фактор называли 19% респондентов. То есть за год для потенциальных заемщиков важнее стали не столько более низкие цены на жилье, сколько собственная финансовая стабильность, прогнозируемый доход и доступные условия кредитования.

«Сегодня потенциального покупателя гораздо больше мотивирует финансовая стабильность, чем просто снижение стоимости жилья. Это означает, что спрос на кредитные программы в значительной степени зависит не только от условий самой ипотеки, но и от того, насколько уверенно человек чувствует себя в собственном финансовом положении и готов ли он брать на себя долгосрочные обязательства», — отмечает Оксана Остапчук, руководитель отдела развития продаж OLX Недвижимость.

Что больше всего сдерживает от покупки жилья?

Если говорить в более широком плане о препятствиях для покупки недвижимости, респонденты чаще всего называли войну и связанные с ней риски — 56%, а также высокие цены на недвижимость — 53%. Еще 42% отметили экономическую неопределенность, 35% — недостаточный доход или отсутствие сбережений, 32% — высокие ставки по кредитам.

Также 29% респондентов назвали нестабильность рынка труда и риск потери работы, 21% — отсутствие доступных кредитных программ или сложные условия ипотеки, 18% — то, что аренда дает больше гибкости. Еще 10% отметили, что уже имеют собственное жилье, поэтому покупка для них пока не актуальна.

Ситуация с безопасностью также напрямую влияет на планы покупателей. В целом 78% респондентов отметили, что частота российских атак так или иначе влияет на их планы по покупке недвижимости: для 51% это влияние является существенным, еще для 27% — частичным. Лишь 15% ответили, что атаки не влияют на их планы, ещё 7% не смогли определиться с ответом.

В OLX Недвижимость добавляют, что интерес к покупке жилья достаточно высок, и єОселя стала одним из самых заметных инструментов, который делает кредитование более понятным и доступным для потенциальных покупателей. В то же время само наличие льготной программы ещё не означает автоматического перехода от намерения к сделке. Для людей критически важными остаются стабильный доход, уверенность в работе, приемлемая ставка и общая ситуация с безопасностью. *Исследование проведено Factum Group для OLX Недвижимость в августе 2026 года методом онлайн-опроса. Выборка составляет 450 респондентов в возрасте 18−55 лет из городов Украины с населением более 50 тыс. человек, за исключением временно оккупированных территорий и территорий, где ведутся активные боевые действия.

Ранее сообщалось, что у украинцев изменился бюджет на покупку или аренду недвижимости