Україною прокотиться «срібне цунамі», або які квартири матимуть попит й через 10 років

Це нормальний процес зміни поколінь 

Уявлення про найкраще житло у кожного різне. Одним треба зручна квартира, інші жити не можуть без будинку з земельною ділянкою. 

Старше покоління може хотіти менше площі, менше витрат на утримання та зручніше розташування — бажано поруч із дітьми та онуками.

Така зміна потреб поступово впливає на уявлення про комфортне житло. Цікаві тенденції вже фіксують у США, а окремі ознаки подібного попиту помітні й в Україні, пишуть Новини.live.

«Срібне цунамі» виводить на ринок мільйони будинків

У США цей процес називають «срібним цунамі». За прогнозом Realtor.com, у 2026–2036 роках старше покоління може звільнити близько 13,9 млн будинків через смерть власників, переїзд до закладів догляду, зміну складу сім'ї або перехід в орендоване житло.

Причому йдеться переважно не про маленькі квартири чи будинки. Близько 9,9 млн об'єктів матимуть три-чотири спальні, ще 3,6 млн — п'ять і більше. На житло з нульовою, однією або двома спальнями припадатиме лише близько 380 тисяч об'єктів.

Україну не можна механічно порівнювати зі США, однак тенденція показує важливу річ: коли велике житло перестає бути потрібним для родини, власники можуть шукати компактніший і практичніший формат.

Батьки хочуть бути поруч із дітьми, але окремо

Після переїзду дітей велика квартира чи будинок може перетворитися на зайві квадратні метри, які потрібно опалювати, прибирати й ремонтувати.

Тому один із можливих сценаріїв — переїзд батьків у меншу квартиру в тому самому районі або навіть будинку, де живуть діти.

Це дозволяє залишатися поруч з онуками, але водночас зберігати власний побут і приватність. Для багатьох сімей такий варіант може бути зручнішим, ніж спільне проживання кількох поколінь.

Ліфт і магазин можуть бути важливішими за зайву кімнату

У такому форматі житла на перший план виходить уже не кількість квадратних метрів, а те, наскільки легко ними користуватися щодня.

Серед важливих характеристик можуть бути:

• компактна або середня площа;
• ліфт;
• невисокий поверх;
• магазин і аптека поруч;
• зручний громадський транспорт;
• медичні заклади поблизу;
• безпечний район;
• парк або інше місце для прогулянок;
• можливість швидко дістатися до дітей.

Тобто зручна локація фактично може замінювати частину зайвих квадратних метрів.

Українці також частіше обирають компактне житло

Ця тенденція не суперечить даним про український ринок нерухомості.

За показниками, які наводить 24 Канал із посиланням на дані НБУ, середня площа квартир в укладених угодах у 2026 році становила близько 48 кв. м.

При цьому середня площа квартир, виставлених на продаж, перевищує 65 кв. м.

Це не означає, що українці перестали цікавитися великими квартирами. На вибір впливають ціна, склад сім'ї, місто та фінансові можливості. Однак різниця між площею пропозиції та реально придбаного житла показує, що компактні квартири можуть відповідати нинішньому попиту краще.

Як може змінитися формат приватного будинку

У приватному секторі альтернативою великому будинку для трьох поколінь може стати житло з двома окремими зонами.

Наприклад, батьки можуть мати власну спальню, санвузол і невелику кухню, а діти — окрему частину будинку та вхід. Це дозволяє родині залишатися поруч і допомагати старшим, але не позбавляє їх самостійності.

Для забудовників такий формат також може стати цікавим напрямом — особливо якщо попит на житло для кількох поколінь зростатиме.

Чи втратять великі квартири в ціні

Не обов'язково. Три- та чотирикімнатне житло й надалі буде потрібне сім'ям із дітьми.

Але для власника великої квартири може стати важливішим питання не лише «скільки тут квадратних метрів», а «кому це житло підійде».

Наприклад, квартира площею 80–100 кв. м у незручному районі може виявитися менш привабливою для пари пенсійного віку, ніж житло на 45–60 кв. м поруч із транспортом, магазинами та дітьми.

Тому на ринку нерухомості поступово змінюється саме поняття вигідного житла: площа залишається важливою, але її цінність дедалі більше визначається зручністю, місцем розташування та реальними потребами покупця.

Радіо Трек: НОВИНИ