В Авангарді продають “золоту землю” приватним забудовникам
Це товариству .
Про це повідомляє “Наша версія”.
Ціна — як «для своїх»: . Саме таку оціночну вартість, за замовленням майбутнього власника, визначила приватна компанія — , про що повідомляють ЗМІ.
Формально земельна ділянка наразі має . У перерахунку це близько , або — ціна, яка в рази нижча за ринкову вартість землі під житлову забудову.Втім, попри «сільгоспстатус», без проблем знаходиться на сайті нерухомості — вже як територія майбутнього котеджного містечка таунхаусів .
Згідно з аналітикою того ж порталу нерухомості, компанія є доволі молодою, однак уже встигла , при цьому .
Переважно Harmony Development будувала в інших агломераціях Одеси — . Водночас один із проєктів компанія вже . Саме на цій вулиці у забудовник обіцяє здати й , під які .
Згідно з текстом рішення сесії, продаж землі відбувся :
«…раніше надану в оренду для іншого сільськогосподарського призначення згідно з договором оренди земельної ділянки від 25.06.2015 зі змінами; інше речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.06.2015 за № 10180951».
На перший погляд, логіка зрозуміла: .
Втім, є нюанс.
У тексті рішення . При цьому , яке стало власником землі, .
І це питання залишається відкритим.
Власницями компанії значаться . Юридична адреса товариства — , де раніше було реалізовано один із проєктів забудовника.
Ця ж трійця в особі фігурує ще в одній компанії — , яка зареєстрована за адресою .
Таким чином, ідеться не лише про пов’язані компанії, а й про , що поєднують кілька девелоперських проєктів у межах однієї агломерації.
Згідно з даними того ж порталу нерухомості, проєктом — таунхаусів і дуплексів. Вартість нерухомості, залежно від площі, .
Навіть за умовного , загальний обсяг продажів становить .
Навіть якщо:
- відняти на будівельні роботи,
- додати витрати на маркетинг,
- і врахувати , сплачених за всю земельну ділянку,
— усе одно виходить .Показово, що , а , попри формальний статус землі та її вартість, за якою вона була відчужена з комунальної власності.
Документом передбачено зобов’язання забудовника .
При цьому , за оцінкою , становить — , ніж ціна, за яку було відчужено , що фактично стала базою для багатомільйонного житлового проєкту.
Контраст виглядає показовим: , який забудовник зобов’язується передати громаді.
Достатньо загуглити кадастровий номер ділянки — і з’являється . Ним дозволено .
Саме , а між нею та житловим комплексом забудовник і пообіцяв облаштувати .
Фактично, .
З одного боку — компанію намагаються подати , напередодні продажу під таунхауси.
З іншого — , що очевидно .
Показово, що .