В Киеве появились районы, где даже дешевое жилье не арендуют: Лукьяновка и Дарница

Рынок аренды жилья в Киеве переживает тектонический сдвиг: в отдельных районах столицы даже заметно более дешевые квартиры не могут найти арендаторов. Об этом в комментарии УНИАН рассказал экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.

"Такие анклавы уже появляются, и это ощущается на рынке", — отмечает специалист. По его словам, на карте Киева формируются настоящие "островки" — микрорайоны, где спрос на аренду стремительно падает вопреки привлекательным ценам.

Лукьяновка и Дарница: почему жилье не арендуют

Среди проблемных локаций риелтор называет Лукьяновку и часть Дарницы вблизи промышленной зоны. Оба района регулярно оказываются под ракетно-дроновыми ударами. "В районе Лукьяновки сдать в аренду даже очень дешево — проблематично. Люди не интересуются, потому что безопасность на первом месте. Не цена, не какие-то другие требования, а именно безопасность", — подчеркивает Юрий Пита.

Абсолютно безопасных районов в Киеве сегодня нет — это признает и сам эксперт. Дополнительным фактором риска становится расположение жилья вблизи объектов энергетической инфраструктуры, которые также являются целями для вражеских атак.

Что вместо этого выбирают арендаторы

В то же время квартиры в условно более безопасных локациях с полным набором удобств для зимы только дорожают. "На первое место сейчас выходит вопрос наличия и обеспечения бытовыми услугами: свет, тепло, вода, лифты — чтобы они работали, и, конечно, наличие укрытий. При условии, что дом находится в относительно безопасном месте и имеет все условия для зимы, такие объекты пользуются спросом. Цены на них даже несколько выросли — примерно на 10%", — объясняет специалист.

Рынок аренды: цифры полугодия

В целом за первые шесть месяцев 2026 года аренда квартир в Украине подорожала на 15%, а частных домов — на 29%. Наиболее заметно цены взлетели в Харькове — на 40%, и в Запорожье — на 33%. Киев остается самым дорогим городом для покупки жилья: медианная стоимость квартиры достигла 61 090 долларов.

Как выбрать безопасное арендное жилье в Киеве

С учетом новых реалий рынка, при поиске квартиры стоит обращать внимание на несколько ключевых моментов:

• Локация. Избегайте районов вблизи промышленных зон, военных объектов и крупных энергетических узлов — статистика прилетов свидетельствует, что именно эти зоны находятся в зоне повышенного риска.
• Укрытие. Обязательно проверяйте наличие ближайшего бомбоубежища или подземного паркинга в доме. Расстояние до укрытия — критический параметр.
• Автономность. Наличие генератора в доме, индивидуального отопления и резервного водоснабжения — то, что зимой может оказаться важнее метража или дизайна.
• Договор. Заключайте официальный договор аренды с фиксацией всех условий — это защитит вас в случае повреждения имущества в результате атаки.

Ранее портал Знай сообщал, "єВідновлення" распространят на жилье, уничтоженное с 2014 года.

Также наш портал информировал, как мошенники наживаются на эвакуации: предоплата за несуществующее жилье и фейковые волонтеры.