Верховний Суд підтвердив обов'язок повернути аванс у разі неукладення основного договору
Невиконання домовленостей про придбання нерухомості може спричинити спір щодо повернення переданих коштів. Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду розглянув справу № 522/2501/24-Е (постанова від 5 серпня 2026 року) про повернення коштів, сплачених за двома попередніми договорами купівлі-продажу квартир.
Правова проблема полягала у визначенні того, чи залежить повернення коштів від вини сторони, через яку не укладено основний договір, та чи були передані суми авансом або завдатком. Попередній підхід сторони спору ґрунтувався на тому, що покупець відмовився від укладення основних договорів, а кошти мали залишитися у продавця.
Захистіть свою нерухомість від шахрайства та чорних реєстраторів. Сервіс SMS-Маяк миттєво сповістить про зміни в Реєстрі речових прав та незаконні процедури. Ставте свої об'єкти на контроль прямо зараз.
Однак Верховний Суд підтвердив, що аванс не виконує забезпечувальної функції завдатку, а тому підлягає поверненню в разі неукладення основного договору незалежно від причин. Суд також зазначив, що наведені заявницею попередні правові висновки не суперечать результату розгляду, а підстав для відступу від сформованої практики немає.
Більше про нову правову позицію Верховного Суду та її вплив на судову практику - в аналітичному огляді в LIGA360.