Верховний Суд змінив підхід щодо витребування забудовником нерухомості у кінцевого набувача
Спори про витребування новоствореної нерухомості можуть потребувати оцінки не лише обставин її подальшого відчуження, а й попередніх правовідносин щодо майнових прав на об'єкт. Верховний Суд у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду розглянув справу № 367/3272/19 (постанова від 7 вересня 2026 року), у якій виникла необхідність узгодити різні підходи до можливості витребування забудовником нерухомості у кінцевого набувача.
Правова проблема полягала в тому, чи може забудовник вимагати витребування майна, якщо до завершення будівництва він уже відчужив майнові права на нього іншій особі, яка повністю виконала свої зобов'язання, а майно згодом опинилося у кінцевого набувача. Раніше в окремих постановах Верховного Суду зазначалося, що вибуття майна на підставі судового рішення, яке надалі скасоване, є вибуттям поза волею власника.
Ризик рейдерства? Дійте: підключіть SMS Маяк і контролюйте всі реєстраційні дії щодо майна. Підключення тут.
Об'єднана палата КЦС ВС відступила від висновків щодо права забудовника на витребування такого майна. Новий підхід пов'язаний із врахуванням правового значення відчуження майнових прав первісному набувачу та презумпції правомірності відповідного правочину.
Більше про нову правову позицію Верховного Суду та її вплив на судову практику - в аналітичному огляді в LIGA360.