Владельцам квартир без ОСМД создадут отдельную организацию: что изменится в многоэтажках
В Украине готовят комплексную реформу управления жилищным фондом, которая затронет миллионы владельцев квартир. Главная новация — для домов, где до сих пор не создали объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), предлагают ввести отдельное юридическое лицо-посредника.
Проект закона «Об управлении жилищным фондом» предусматривает так называемое простое товарищество совладельцев. Такая структура будет представлять интересы владельцев квартир и нежилых помещений, организовывать решение общих вопросов по содержанию дома и взаимодействовать с управляющим, сообщает Новини.LIVE со ссылкой на Кабинет Министров.
Земля под домом получит новый статус
Отдельное направление реформы касается придомовых территорий. Авторы проекта предлагают ввести отдельную категорию земель — «земли многоквартирного дома». Это должно юридически связать участок с самим домом и урегулировать право совладельцев на эту территорию.
Для жителей это важно, ведь земля возле дома используется для общих нужд — парковки, детских площадок, зеленых зон. В то же время само предложение не означает, что все владельцы квартир уже автоматически получили оформленное право на участок: для практического применения нужны законодательные изменения и конкретные процедуры.
Что потребуют от управляющих
Проект предусматривает установление четких требований к квалификации управляющих жильем и более четкое определение их ответственности за надлежащее содержание домов. Это означает, что управлять многоэтажкой смогут только специалисты, соответствующие новым стандартам.
Планируют также создать единую цифровую систему учета жилищного фонда. Она объединит реестр, электронный кабинет и портал с данными о домах, их техническом состоянии, форме управления, действующих ОСМД и управляющих. Это должно упростить доступ к информации о жилье и систематизировать сведения о состоянии многоэтажек.
Отдельно документ содержит механизмы страхования жилищного фонда. Конкретные условия страхования, порядок его применения и возможные расходы для совладельцев придется оценивать по полному тексту проекта и окончательным нормам, когда их примут.
Что делать жителям уже сейчас
Все эти положения пока являются лишь проектом и не вступили в силу — конкретный порядок работы новой организации будет зависеть от окончательной редакции документа. Поэтому владельцам квартир пока ничего регистрировать или подписывать не нужно.
В то же время стоит следить за принятием закона: если его примут, жители домов без ОСМД смогут через новое товарищество совладельцев эффективнее отстаивать свои права перед управляющим и влиять на содержание дома.
Как создать ОСМД сейчас: краткий алгоритм
Пока новый закон не приняли, действующим инструментом коллективного управления остается ОСМД. Чтобы его создать, инициативная группа жителей созывает учредительное собрание, на котором принимают решение о создании объединения и выбирают правление. Далее ОСМД регистрируют как юридическое лицо через государственного регистратора или «Дію». После регистрации объединение берет на себя функции управляющего и заключает договоры на обслуживание дома.
Ранее портал Знай сообщал, Кабмин выделил 513 млн грн на компенсации за уничтоженное жилье: кто получит деньги.
Также наш портал информировал, переселенцам купят 53 дома в селах: на жилье выделили 26,5 млн грн.