Власне житло стане доступнішим: Рада ухвалила закон, який змінює правила іпотеки
Верховна Рада ухвалила як закон законопроєкт № 15172 «Про сек’юритизацію та облігації з покриттям». Він має наблизити український фінансовий ринок до стандартів Європейського Союзу та створити нові можливості для довгострокового кредитування.
За ухвалення документа проголосували 278 народних депутатів.
Закон адаптує українське законодавство до норм ЄС та відповідає вимогам розширеної програми співпраці з Міжнародним валютним фондом.
Документ запроваджує в Україні європейські фінансові інструменти — сек’юритизаційні цінні папери та облігації з покриттям. Очікується, що це дозволить банкам залучати додаткові ресурси для розвитку іпотеки, зокрема для забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, а також сприятиме залученню іноземних інвестицій у відбудову країни.
Як працюватиме новий механізм
Раніше банки могли видавати довгострокові кредити, однак їхні кошти залишалися «замороженими» на роки до моменту повернення позик. Новий механізм дозволить перетворювати вже видані кредити, зокрема іпотечні, на цінні папери та залучати під них фінансування від інвесторів.
Таким чином, банки зможуть швидше повертати кошти в обіг і спрямовувати їх на видачу нових кредитів громадянам та бізнесу.
Закон передбачає створення спеціальних фінансових компаній, які купуватимуть у банків пакети кредитів та випускатимуть під них цінні папери.
Які зміни запроваджує закон
Серед основних нововведень:
- запуск сек’юритизаційних облігацій та облігацій з покриттям, які дозволять залучати довгострокові кошти від інвесторів, зокрема інституційних та іноземних;
- створення спеціалізованих фінансових компаній (SPV), які працюватимуть із пакетами кредитів банків;
- посилення захисту інвесторів — власники таких цінних паперів отримуватимуть право вимагати виплати як від емітента, так і за рахунок забезпечення;
- захист активів у разі банкрутства банку — майно та кошти, які забезпечують виплати інвесторам, не включатимуться до ліквідаційної маси банку;
- запровадження незалежного контролю за станом пулів покриття та управлінням кредитами у разі проблем із банком;
- впровадження європейського стандарту STS (Simple, Transparent and Standardised) — простих, прозорих і стандартизованих сек’юритизацій.
Закон також передбачає комплексне оновлення понад 15 законодавчих актів у сферах банківської діяльності, ринків капіталу та депозитарної системи.
Що це означає для іпотеки
Новий механізм має створити умови для збільшення обсягів довгострокового кредитування та потенційного зниження вартості позик за рахунок залучення додаткових ресурсів.
Фактично банки отримають можливість багаторазово використовувати власний капітал для фінансування нових кредитів, а український фінансовий ринок — інструменти, які вже застосовуються у країнах ЄС.
Як раніше писала «Судово-юридична газета», Верховна Рада підтримала цей законопроєкт за основу. Документ покликаний створити умови, за яких банки зможуть залучати більше коштів для довгострокового кредитування громадян і підприємств та наблизити українську фінансову систему до європейських стандартів.
Підписуйтесь на наш Telegram-канал t.me/sudua та на Google Новини SUD.UA, а також на наш VIBER та WhatsApp, сторінку у Facebook та в Instagram, щоб бути в курсі найважливіших подій.
