Влетит в копеечку: сколько стоит переоформление дома в 2026 году

Оформление дома в Украине обычно обходится гораздо дороже, чем первоначально ожидают как продавцы, так и покупатели. Кроме самой цены недвижимости, к расходам прилагаются оплата оценки, нотариальные услуги, государственный сбор и иногда дополнительные сопутствующие платежи, и именно эти расходы нередко становятся неожиданной статьей расходов при заключении соглашения.

Общая сумма дополнительных расходов зависит не только от региона, но и от желаемой скорости завершения процесса переоформления, пояснила эксперт в сфере недвижимости Милу Глушак.

Стоимость оценки дома

Первое, что нужно сделать – обратиться к оценщику. Без официального отчета, зарегистрированного в базе Фонда госимущества Украины, нотариус не сможет заверить соглашение.

Средняя стоимость оценки стартует от 1000 грн при условии получения результата в течение одного рабочего дня. В больших городах или при срочных заказах цена может быть выше.

Если же дом продается вместе с земельным участком, что является достаточно распространенным явлением, нотариус может потребовать отдельную оценку земли. В среднем эта процедура также стоит около 1000 грн.

Для проведения оценки понадобятся следующие документы:

• технический паспорт на объект;
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или выписка из реестра);
• паспортные данные.

Нотариальные услуги

Одной из самых больших статей расходов при переоформлении выступают услуги нотариуса. Кроме оплаты государственной пошлины в размере 1% от суммы договора, стороны должны оплатить вознаграждение самому нотариусу.

В больших городах, таких, как Киев, Одесса, Львов, средняя стоимость частных нотариальных услуг начинается от 10 000 грн. В это входит проверка наличия обременений, арестов и подготовка текста договора.

В случае заключения предварительного договора (например, договора на задаток), нужно учесть дополнительные расходы. Обычно их стоимость составляет половину цены основного соглашения.

Регистрация права собственности

После завершения сделки новый собственник обязан зарегистрировать свое право собственности через ЦНАП или у нотариуса. Размер административного сбора определяется в соответствии с прожиточным минимумом для трудоспособных лиц.

На 2026 год установлены следующие ставки:

• в течение 5 рабочих дней – 302,80 грн;
• в течение 2 дней – 3 028 грн;
• в течение 1 дня – 6 056 грн;
• в течение 2 часов – 15 140 грн.

Следует отметить, что за дом и земельный участок сбор уплачивается отдельно. Льготы при регистрации предусмотрены исключительно для лиц с инвалидностью I и II группы, а также для пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы.

Ранее портал Знай писал, что квартиры больше не интересуют: украинцы массово отказываются от покупки.

Кроме того, мы сообщали, что ПФУ вынуждает пенсионеров возвращать выплаты: суммы в десятки тысяч.

Также портал информировал, что субсидию могут забрать из-за сбережений.