Законопроєкт про рієлторів: як зміниться доступ до ринку нерухомості
13 жовтня 2026 року у Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16145 «Про захист житлових та інших прав фізичних і юридичних осіб при отриманні посередницьких послуг у сфері нерухомості». Документ запроваджує обов'язковий допуск до професії рієлтора.
Посередницькі послуги з нерухомістю зможуть надавати лише агенти з нерухомості, внесені до Єдиного реєстру. Агентом може бути ФОП із кваліфікаційним свідоцтвом або компанія, у якій свідоцтво має керівник і щонайменше один працівник. Свідоцтво отримують після професійної підготовки та іспиту. Кваліфікацію треба підвищувати раз на 2 роки, інакше дія свідоцтва зупиниться автоматично.
Законопроєкт створює Українську спілку фахівців з нерухомості. Це єдина саморегулівна організація з обов'язковим членством і внеском до 2 мінімальних зарплат. Спілка вестиме реєстр, проводитиме атестацію та акредитацію і застосовуватиме стягнення, аж до позбавлення статусу на строк до 2 років.
Для клієнтів передбачено нові гарантії:
письмовий договір з 18 обов'язковими умовами;
оплата лише безготівкова на рахунок агента;
заборона комісії від обох сторін угоди без письмової згоди кожної з них;
відповідь на претензію протягом 30 днів.
Окремі зміни стосуються реклами. Розміщувати оголошення про продаж чи оренду зможуть лише власник, його представник, член сім'ї, спадкоємець або агент із номером у реєстрі. Ця норма запрацює через 9 місяців після опублікування закону.
Агенти залишаться суб'єктами первинного фінмоніторингу. Нотаріусам закріплюють обов'язок проводити фінмоніторинг під час посвідчення угод з нерухомістю.
Якщо законопроєкт ухвалять, ринок матиме 6 місяців від дня реєстрації спілки, щоб привести діяльність у відповідність. Вимога щодо вищої освіти для фахівців почне діяти через 5 років.
Повний аналіз законопроєкту з таблицею строків перехідного періоду та розбором відкритих питань читайте в LIGA360. Щоб отримувати сповіщення про розгляд документа в комітеті та нові редакції, додайте законопроєкт на моніторинг у LIGA360.