Земля без торгов и бизнес из Крыма: кому Балицкий отдал промышленную площадку в Мелитополе (скрины)
В оккупированном Мелитополе продолжается передел промышленной земли. Почти 9 тысяч квадратных метров на Каховском шоссе без торгов передали частной компании «Мелиор», зарегистрированной в Крыму вскоре после начала полномасштабного вторжения России в Украину.
Официально здесь собираются развивать производство товарного бетона. Однако история участка оказалась гораздо интереснее обычного «инвестиционного проекта».
Речь идет о старой промышленной зоне Мелитополя, где десятилетиями работали крупные предприятия, в том числе ЖБК-5. После оккупации производственные активы этого района уже переходили под контроль российских структур.
Читайте также: «Платишь 22 тысячи, сдаешь за 40»: как блогеры привлекают покупателей в ЖК в Мелитополе и что предлагают за 6 миллионов рублей (фото, видео)
РИА Пивдень изучил историю предприятий Каховского шоссе, российские реестры и распоряжения оккупационной администрации. Пока документов недостаточно, чтобы утверждать, что «Мелиору» передали непосредственно территорию бывшего ЖБК-5. Но совпадений оказалось достаточно, чтобы внимательно присмотреться к новой сделке.
Отдали без торгов, потом забрали
История начинается с ООО «Мелиор». Компания была зарегистрирована в Симферополе 24 марта 2022 года — ровно через месяц после начала полномасштабного вторжения.
Ее единственный учредитель и генеральный директор — крымский предприниматель Андрей Смёткин. Бизнес быстро набрал обороты: выручка компании стала исчисляться сотнями миллионов рублей.
ООО «Мелиор» зарегистрировано в марте 2022 года. Скриншот из российского реестра
Данные об учредителе и руководстве компании. Скриншот из российского реестра
17 сентября 2025 года Евгений Балицкий подписал распоряжение №712-р, которым «Мелиору» без проведения торгов предоставили земельный участок на Каховском шоссе.
Однако спустя менее года произошло неожиданное.
3 июля 2026 года распоряжение отменили. Причем в документе об отмене власти сослались на необходимость привести решение в соответствие с законодательством, а также на письма Росимущества и Росреестра.
Распоряжение от 3 июля 2026 года, которым прежнее решение о передаче земли ООО «Мелиор» признали утратившим силу
То есть первоначальное выделение земли вызвало вопросы уже на федеральном уровне.
Но окончательно участок «Мелиор» не потерял.
Через два месяца землю вернули той же фирме
10 сентября 2026 года появилось распоряжение №814-р «О предоставлении ООО „Мелиор“ земельного участка в аренду без проведения торгов».
На этот раз документ подписала первый заместитель Балицкого Оксана Вьюник.
Согласно распоряжению, «Мелиор» получает на пять лет участок:
- кадастровый номер — 96:01:0000458:93;
- площадь — 8 908 квадратных метров;
- местонахождение — Мелитополь, Каховское шоссе;
- разрешенное использование — «строительная промышленность».
Распоряжение №814-р от 10 сентября 2026 года о предоставлении ООО «Мелиор» земли без проведения торгов
Цель также указана непосредственно в документе — реализация инвестиционного проекта по строительству, закупке нового оборудования и дальнейшему развитию промышленной площадки по производству товарного бетона.
В документе указаны площадь участка, срок аренды и цель проекта — развитие площадки по производству товарного бетона
Получается любопытная последовательность: землю передают одной компании без торгов, через несколько месяцев решение отменяют после замечаний федеральных структур, а еще через два месяца тот же инвестор вновь получает участок без конкурса.
Что находится на Каховском шоссе
Именно местоположение новой площадки делает историю особенно интересной.
Каховское шоссе — один из старейших промышленных районов Мелитополя. Здесь находились сразу несколько крупных производств.
Старый Мелитопольский асфальтобетонный завод располагался по адресу Каховское шоссе, 27. Однако связывать новый участок «Мелиора» именно с ним оснований пока недостаточно.
Зато неподалеку располагался другой крупный промышленный объект — ЖБК-5.
Архив подтверждает, что предприятие находилось на Каховском шоссе. Например, в одной из публикаций РИА Пивдень ЖБК №5 фигурировал именно как предприятие на Каховском шоссе.
Причем территория предприятия со временем менялась.
В 2018 году РИА Пивдень рассказывал об открытии нового литейного производства «ЭкоПромЛит». В публикации прямо указывалось, что предприятие появилось «на месте бывшего завода ЖБК-5». Производство создавали практически с нуля, первоначально оно было рассчитано примерно на 50 тонн литья в месяц.
После оккупации «ЭкоПромЛит» также появился уже в российских списках предприятий. В 2023 году РИА Пивдень публиковал данные о предприятиях, перерегистрированных по российским правилам. ООО «Завод ЭКОПРОМЛИТ» в этом списке было указано по адресу Каховское шоссе, 3А.
Таким образом, речь идет о большом промышленном массиве, где номера отдельных площадок и предприятий в различных источниках отличаются. Поэтому только по нынешнему адресу Каховское шоссе, 31 определить прежнего владельца или назначение конкретного участка нельзя.
ЖБК-5 оккупанты забрали одним из первых
Сам ЖБК после захвата Мелитополя тоже не остался без внимания россиян.
Уже в мае 2022 года РИА Пивдень сообщал о захвате предприятия. Позднее завод появился в российских реестрах под названием ООО «ЗЖБК-5».
Компания была зарегистрирована 24 ноября 2022 года.
Российские источники тогда сами указывали, что производство находится на Каховском шоссе.
Все это пока не доказывает, что участок с кадастровым номером 96:01:0000458:93 является частью бывшего ЖБК-5.
Назначение новой площадки обращает на себя внимание: «Мелиор» собирается производить здесь именно товарный бетон — основной материал для монолитного жилищного строительства.
Крымский бизнес уже зашел в Мелитополь
Есть и еще одна деталь.
Андрей Смёткин не ограничился «Мелиором». 22 октября 2024 года в Мелитополе был зарегистрирован специализированный застройщик ООО СЗ «Редут».
Адрес регистрации — Каховское шоссе, 31.
Учредителем компании также является Смёткин. Руководителем стал Федор Гостев, связанный с девелоперским бизнесом.
ООО СЗ «Редут» зарегистрировано в Мелитополе по адресу Каховское шоссе, 31. Скриншот из российского реестра
То есть по одному адресу с будущей строительной площадкой появляется компания-застройщик, принадлежащая тому же предпринимателю, который затем получает без торгов землю под производство товарного бетона.
И здесь появляется еще одно название — «Сады Филибера».
С Гостевым и Смёткиным связана строительная компания с таким названием. А Сады Филибера — это историческая территория Мелитополя, которую оккупанты начали уничтожать ради строительства крупнейшего в городе ЖК «Патриарх».
Данные о компании «Сады Филибера» и связанных с ней лицах. Скриншот из российского реестра
Само совпадение названий, разумеется, не является доказательством связи двух проектов. Но на фоне остальных бизнес-связей оно выглядит примечательно.
В городе уже идет гигантская стройка
ЖК «Патриарх» — 21 многоэтажный дом и более пяти тысяч квартир. Ради строительства оккупанты вырубили исторические сады Филибера. РИА Пивдень ранее подробно рассказывал, что именно собираются построить на месте уничтоженных садов.
Землю под масштабный проект также передали застройщику без конкурса. Как ранее выяснил РИА Пивдень, компания получила участок в аренду на длительный срок.
Стройка требует огромного количества бетона.
Причем в мае 2026 года РИА Пивдень уже показывал мобильный бетонный завод, установленный непосредственно на территории будущего ЖК. Застройщики объясняли появление собственного производства необходимостью ускорить строительство и сократить логистику.
Теперь еще одна компания, связанная со строительным бизнесом, получает в Мелитополе почти гектар промышленной земли для производства товарного бетона.
Документов, позволяющих утверждать, что продукция будущей площадки «Мелиора» предназначена именно для «Патриарха», на данный момент нет. Но появление еще одного бетонного производства совпадает по времени с масштабным жилищным строительством, которое оккупационные власти пытаются развернуть в городе.
Старые мощности — новые хозяева?
История участка на Каховском шоссе пока оставляет больше вопросов, чем ответов.
Из документов точно известно, что почти 0,9 га промышленной земли без торгов получает частный «Мелиор». Из российских реестров — что владелец компании Андрей Смёткин одновременно связан с зарегистрированным в Мелитополе застройщиком. Из архива РИА Пивдень — что в этом промышленном районе до оккупации находились мощности ЖБК-5 и «ЭкоПромЛита», а после захвата города ЖБК был перерегистрирован россиянами и начал работать в том числе на военные нужды.
Но установить, что именно находится в границах участка 96:01:0000458:93, еще предстоит.
И это принципиальная деталь. Если кадастровые границы покажут, что «Мелиору» досталась часть территории бывшего ЖБК-5 или другой уже существовавшей украинской производственной базы, история с «инвестиционным проектом» приобретет совсем другой смысл.
Пока же достоверно известно другое: участок на Каховском шоссе сначала передали крымской компании без торгов, затем после писем Росимущества и Росреестра решение отменили — и спустя два месяца землю снова отдали тому же инвестору. Теперь уже на пять лет и под «дальнейшее развитие» производства товарного бетона.