Земля как инвестиция: стоит ли покупать участки в Украине сейчас (видео)

До запуска реформы около 7 млн. украинцев владели почти 28 млн. гектаров сельскохозяйственной земли, но могли только сдавать ее в аренду. После открытия рынка владельцы получили возможность продавать свои участки, а с 2024 г. к покупке земли получили доступ и юридические лица.

По оценке Усенко сейчас в Украине ежемесячно продается около 30 тыс. гектаров земли. Это соответствует примерно 1,2−1,3% оборота пашни в год — показатель, уже приближающийся к уровню развитых европейских рынков.

Земля как долгосрочный актив

Спрос на землю постепенно увеличивается не только со стороны аграрного бизнеса. На рынок заходят инвестиционные фонды и частные инвесторы, которые ищут альтернативу традиционным инструментам сбережения капитала.

«Земля — это защитный актив, и его сравнивают на уровне с золотом — низкорисковый, но с достаточно высоким потенциалом доходности», — отметил Андрей Усенко.

По его словам, главное преимущество земли состоит в длинном горизонте инвестирования. В отличие от недвижимости, нуждающейся в ремонте и постепенно теряющей актуальность, земля может десятилетиями генерировать доход через аренду и рост стоимости.

При этом эксперт отмечает, что инвестиции в землю не являются краткосрочным инструментом. Оптимальный горизонт для такого актива составляет около 4−6 лет и старше.

Выбор участка — главный риск

Война оказала существенное влияние на карту цен. Наибольший дисконт получили территории вблизи границы с Россией и боевых действий. В то же время, в таких регионах часть инвесторов видит потенциал после завершения войны.

На стоимость земли влияют не только факторы безопасности. Среди основных критериев — качество почв, количество осадков, доходность аграрного производства, конкуренция между арендаторами и условия действующих договоров аренды.

«Наибольший риск инвестирования в землю — ошибиться с выбором актива», — объяснил Усенко.

По его словам, проблема может быть не в самой земле, а в неправильном выборе региона или конкретного участка. Например, земля с одним крупным арендатором вокруг может иметь более низкую ликвидность из-за отсутствия конкуренции.

Потенциал роста

В странах Европы сельскохозяйственная земля в последние годы дорожала примерно на 8% в год в евро, по оценкам компании «Твой Круг». В Украине потенциал может быть выше из-за того, что рынок находится на раннем этапе развития.

Однако эксперты советуют не рассматривать землю как единственный актив в портфеле. По словам Усенко, инвестиции должны быть диверсифицированными, а земля может стать одной из составляющих долгосрочной стратегии сохранения и приумножения капитала.

После войны дополнительным фактором развития рынка может стать приход большего количества инвесторов и капитала. Это способно усилить конкуренцию за качественные участки и поддержать дальнейший рост их стоимости.