Земля резко подорожала: украинцам объяснили, стоит ли продавать пай сейчас, пока цены растут
За пять лет после открытия рынка земли в Украине заключили 334 803 сделки купли-продажи общей площадью более 1 миллиона гектаров. Средняя цена гектара выросла на 96% и на начало 2026 года преодолела отметку в 64 тысячи гривен. Владельцы паев, огородов и дач оказались перед выбором: продать сейчас или держать дальше и зарабатывать на аренде.
Как сообщает издание "Рубрика" со ссылкой на финансового советника Федора Маркова, земля сегодня является одним из самых стабильных активов для сохранения сбережений. Она защищает от инфляции и девальвации гривны, а также генерирует пассивный доход.
Сколько стоит гектар земли в разных регионах
Цены на землю в Украине растут неравномерно. Самые дорогие участки — в западных областях. В Ивано-Франковской области средняя стоимость гектара в 2025 году достигла 126 675 грн, во Львовской — 118 328 грн. В центральных регионах гектар стоит от 70 до 100 тысяч гривен в зависимости от качества почв. Самая дешевая земля — в прифронтовых областях, где риски для инвесторов самые высокие.
Для сравнения: в 2021 году, когда рынок только открылся, гектар на западе Украины стоил около 2 700 долларов. Сейчас реальные сделки проходят по цене 5 000 долларов и выше за гектар. Эксперт отмечает: опыт Польши, Румынии и Болгарии показывает, что после открытия рынка цены могут вырасти в несколько раз в течение 10 лет.
Сколько можно заработать на аренде пая
Аренда земли приносит владельцам 6–8% годовых в гривневом эквиваленте. Это означает, что с гектара стоимостью 100 000 грн можно получать 6 000–8 000 грн пассивного дохода ежегодно. Отдельные агрофирмы платят значительно больше — до 40 000 грн за пай, если земля расположена в регионе с высокой конкуренцией арендаторов.
Финансовый советник Федор Марков советует различать две стратегии: «сохранить деньги» и «заработать». В первом случае владелец выбирает надежную локацию, сдает в аренду и ждет естественного роста цены. Во втором — активно работает с консолидацией участков и перезаключением договоров на более выгодных условиях.
Как купить землю: пошаговая инструкция
Процесс покупки сельскохозяйственной земли состоит из четырех основных шагов:
- Выбор участка. Определите регион, проверьте качество почв, количество осадков и близость к логистическим маршрутам.
- Юридическая проверка. Закажите выписку из Государственного земельного кадастра, проверьте реестр вещных прав на наличие обременений или арестов. Обязательно выезжайте на место.
- Сделка у нотариуса. Помните: если участок уже в аренде, арендатор имеет преимущественное право на его покупку. Владелец обязан сначала предложить землю арендатору.
- Регистрация права собственности. После подписания договора нотариус вносит данные в Государственный реестр вещных прав.
С каким бюджетом можно зайти на рынок
По словам эксперта, даже с относительно небольшими суммами вход на рынок земли остается реальным. 5–10 тысяч долларов достаточно для покупки 1–3 гектаров паевой земли в перспективных регионах с последующей сдачей в аренду. Бюджет в 10–20 тысяч долларов уже позволяет сформировать небольшой земельный портфель.
Покупать сельхозземлю могут исключительно граждане Украины. Физическим лицам на старте разрешено владеть до 100 гектаров. Иностранцам покупка земли запрещена законом.
Ранее портал Знай сообщал, более 40 000 грн за пай: владельцам земли показали реальную арендную плату.
Также наш портал информировал, более 40 000 грн за пай: озвучены реальные ставки аренды земли в Украине.
Больше деталей читай в материале: более 40 000 грн за пай: какую арендную плату могут получать владельцы земли.