Когда могут изъять земельный участок
Процедуру регулирует закон "Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, что на них размещены, находящихся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости", объясняет Земельный фонд Украины.
Законодательство определяет общественную необходимость как исключительную потребность для общегосударственных интересов или интересов территориальных общин. Для ее обеспечения действительно допускают отчуждение земельного участка у собственника или пользователя.
Более того, забрать участок могут принудительно, то есть независимо от воли человека, вместе с другими объектами недвижимости, которые на нем расположены.
Однако специалисты отмечают, что такой механизм не нарушает права украинцев, в частности на право собственности на землю. Ведь забрать землю могут только в установленном законом порядке.
Это означает, что заставить отдать землю граждан могут исключительно по решению суда.
Во-первых, только судебное решение может стать основанием для того, чтобы право собственности на землю перешло от человека или компании к государству или местной общине.
А во-вторых, принудительное изъятие участка по мотивам общественной необходимости могут осуществить только после полного и предварительного возмещения владельцу стоимости этой земли.
Для чего могут принудительно забрать участок
Забрать землю у владельца или пользователя могут только под размещение важных государственных или местных объектов:
- потребностей безопасности и охраны государства;
- транспортной и энергетической инфраструктуры, например мостов, дорог, линий электропередач, магистральных трубопроводов, электростанций, аэропортов и т.д;
- добыча полезных ископаемых на общегосударственном уровне;
- природоохранных территорий и заповедников;
- а также кладбищ.
Принудительное изъятие осуществляется в случае неполучения согласия собственника земельного участка, с выкупом этих объектов для общественных нужд в государственную или коммунальную собственность только как исключение по мотивам общественной необходимости,
– объясняют специалисты.
Процедура запускается, если договориться о выкупе земельного участка с его владельцем не удалось в течение 6 месяцев со дня решения о выкупе такой земли и других объектов недвижимости, что на ней расположены.
Тогда эти объекты могут принудительно изъять для строительства автомобильных дорог государственного значения, мостов, эстакад и объектов, необходимых для их эксплуатации, на условиях концессии.
То есть государство или община передает частной компании право строить или эксплуатировать определенный объект, например, дорогу или мост, на определенный срок в обмен на инвестиции и выполнение установленных условий.
К тому же действует еще одно требование для принудительного изъятия земельного участка на нужды общественной необходимости. Строительство указанных объектов должно происходить с применением оптимального варианта, учитывая экономические, технологические, социальные, экологические факторы. Поэтому нельзя просто забрать землю, а только когда проект строительства непосредственно этого требует.
Напомним, если человек или компания покупает индивидуальный жилой дом, который расположен на частном земельном участке, право собственности на землю переходит к новому владельцу одновременно с приобретением недвижимости. При этом назначение земельного участка остается неизменным.
Если же дом находится на земельном участке, который находился в общей собственности нескольких лиц, покупатель получает ту же долю земли, которая принадлежала предыдущему владельцу недвижимости. Размер этой доли определяется в соответствии с документами, подтверждающими право собственности.
Законодательство также позволяет владельцам земельных участков осуществлять их обмен. Однако для земель сельскохозяйственного назначения действуют отдельные правила. В частности, обменивать можно только те участки, которые расположены в пределах одного массива сельскохозяйственных земель.