“Золотые” квартиры - как оккупация влияет на стоимость жилья в Мелитополе (Скрины)

Редакция РИА Пивдень рассказывает о стоимости недвижимости в оккупированном Мелитополе и факторах, которые влияют на эту самую стоимость.

Рынок недвижимости в РФ трещит по швам, что не может не отразиться на оккупированных украинских территориях, в том числе на Мелитополе. Спрос на жилье падает вместе с покупательской способностью местных жителей.

При этом, даже в маленьком Мелитополе квартиры на вторичном рынке стоят миллионы рублей.

«Мертвый груз»

В стране-оккупанте тяжелая ситуация на рынке недвижимости. Россияне не могут позволить себе покупать квартиры в новостройках, а девелоперы не спешат ронять цены, придерживая их на уровне практически «космических». Все это привело к тому, что разрыв в цене между новыми квартирами и вторичным жильем вырос до 84% (почти 300 тыс. руб. за м² - Прим.авт.)

Ситуация патовая: застройщики не хотят опускать цены, местные жители не могут себе позволить купить квартиру в новостройке по нынешней цене. При таких раскладах, даже местные эксперты в один голос говорят о том, что новостройки годами будут стоять пустыми. Спрос на них не смог спровоцировать даже «эффект Долиной», подорвавший доверие на рынке вторичной недвижимости.

Читайте также: Эффект Долиной: что происходит внутри российского общества и почему это испугало Кремль

В ипотеку жители страны-оккупанта лезть не хотят, хотя бы потому что не хватает средств даже на первый взнос.

«Вы думаете, застройщики сдадутся и снизят цены? Нет, скорее б/у-жилье подтянется в стоимости. Тогда условно  доступными  для россиян останутся только «арктическая» и «дальневосточная» ипотеки», - пишут росСМИ.

Недвижимость в Мелитополе

Вся эта ситуация с недвижимостью на «большой земле» получает отражение на рынке недвижимости и в оккупированном Мелитополе. Например, средняя цена квадратного метра в Мелитополе составляет около 110 тыс. рублей – это крайне высокая цена, учитывая, что средняя зарплата по городу составляет 35-40 000 тысяч рублей. 

Другими словами, среднестатистический мелитополец за три среднемесячные зарплаты может купить себе средний квадратный метр квартиры на «вторичке», не говоря уже о новострое.

Цены в среднем выглядят следующим образом:

• 1-комнатные — 3,8 млн ₽ (≈47,5 тыс. $)
• 2-комнатные — 5,5 млн ₽ (≈68,7 тыс. $)
• 3-комнатные — 6,7 млн ₽ (≈83,7 тыс. $)
• 4-комнатные — 7,1 млн ₽ (≈88,7 тыс. $)
• 5-комнатная премиум — 25 млн ₽ (≈313,8 тыс. $)

жилье, выставленное на продажу в Мелитополе - фото Первый Запорожский

Читайте также: Отбирать жилье у жителей Мелитополя будут до конца пятого срока Путина - оккупационная Госдума в срочном порядке приняла закон 

В конце сентября прошлого года редакция РИА Пивдень написала материал о самой дорогой квартире, которую продают в Мелитополе, и ее цена действительно «поражает» - почти 25 миллионов рублей. Даже российские пропагандисты в шоке - она соответствует ценам на рынке недвижимости столицы РФ.

Скриншот из пропагандистского сайта

В столице РФ, куда стекается весь капитал из регионов, можно найти квартиры и за куда большие деньги – 100-200 миллионов и даже более. Однако, в среднем, за 20-30 миллионов рублей можно купить достойное жилье.

Скриншот из российского сайта

Речь идет не о пятикомнатной квартире, но и не стоит забывать о разнице в уровнях жизни в Москве и Мелитополе. Иметь квартиру в многомиллионной Москве с ее возможностями и в провинциальном Мелитополе, куда периодически прилетают «горячие приветы» от ВСУ, это совершенно разные истории.

Также рекомендуем почитать материал нашей редакции, в которой сравниваются цены на квартиры и дома в оккупированном Мелитополе и прифронтовом Запорожье. 

Отдельно следует отметить тот факт, что если росСМИ пишут о том, что на “большой земле” россияне не пользуются ипотечным кредитованием, то на ВОТ его практически и нет. Те программы, которые есть, больше рассчитаны на гастролеров с толстым кошельком. А местному жителю будет тяжело собрать средства даже на первый взнос. 

Аренда “на уровне”

Дорого в оккупированном городе не только купить квартиру,  а даже ее арендовать. Например, аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 22000-27000 рублей. И найти за 22 000 – это настоящая удача.

Стоимость аренды двухкомнатной квартиры  может достигать 60 тысяч рублей (30 тысяч гривен), и это без коммунальных услуг.

Аренда трехкомнатной квартиры обойдется в 45 000 - 70 000 рублей. Однако, они не пользуются особой популярностью – высокие коммунальные платежи, например.